1 / 13논현동 41평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 NH-000430
서울특별시 강남구 봉은사로49길 23
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 2층 | 전용면적 | 41평 (135.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1977.12.13 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동의 조용한 주택가 골목에 자리한 지하 1층부터 지상 2층까지 사용할 수 있는 사무실 매물입니다. 전체 사용 면적은 약 65평 규모로, 전용면적 41평 기준으로 층별 공간이 분리되어 있습니다.
1977년에 준공된 건물을 사무실 용도로 개조해 사용해 온 곳이며, 현재 즉시 입주가 가능합니다. 선정릉역에서 도보 2분 거리의 역세권에 위치해 있어 접근성이 뛰어난 편입니다.
- 층별 면적: 지하 1층 약 6평, 1층 약 28평, 2층 약 31평
- 주차: 건물 전체 2대, 자주식 무료 주차
- 엘리베이터: 건물 내 설치되어 있음
- 관리비: 월 5만원 (상하수도료 포함)
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로49길 23, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 270-18입니다. 논현동 주택가와 업무시설이 혼재된 구역으로, 대로변보다는 한 블록 안쪽에 있어 비교적 정숙한 환경입니다.
가장 큰 강점은 선정릉역 도보 2분이라는 점입니다. 9호선과 수인분당선이 교차하는 환승역으로, 강남 업무지구와 잠실 방면 이동이 모두 편합니다. 배후에 논현동 주거 수요와 인근 상권이 형성되어 있어 소규모 사무실의 고정 수요가 꾸준한 지역입니다.
- 선정릉역 도보 2분, 환승역 기반의 넓은 유동 인구
- 봉은사로변 대로 접근성과 이면도로 정숙함을 동시에 확보
- 논현·신사·삼성 업무권과 인접한 배후 입지
공간 소개
2층은 통창 구조로 되어 있어 시야가 시원하게 트입니다. 외부 채광이 깊게 들어와 낮 시간대 조도가 안정적이며, 내부 마감은 화이트 톤으로 정돈된 분위기입니다.
내부 구성은 홀과 룸 2개, 그리고 지하층에 별도의 녹음실 공간이 마련되어 있습니다. 주택을 개조한 형태라 일반 오피스 빌딩과는 다른 구조적 특징이 있으며, 층별 동선이 분리되어 독립적인 업무 환경을 만들기 좋습니다.
- 2층 통창 구조, 채광과 개방감 확보
- 홀 + 룸 2실 + 지하 녹음실 구성
- 계단 및 엘리베이터를 통한 층별 출입 동선
- 설비 용량과 배선 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 420만원, 관리비 월 5만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 10.2만원/평 수준으로, 선정릉역 인근 소규모 사무실 시세와 비교해 무리 없는 범위에 있습니다.
관리비에 상하수도료가 포함되어 있어 실제 운영 비용 산정이 단순하다는 점도 실무적으로 유리합니다. 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 세팅 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 420만원 / 관리비 5만원
- 관리비에 상하수도료 포함
- 평당 임대료 약 10.2만원
- 렌트프리 협의 가능
- 주차 2대 무료 제공
이런 분께 추천합니다
선정릉역을 주 통근 축으로 쓰면서 독립적인 업무 공간을 원하는 팀에 적합합니다. 2층 통창 공간은 상담이나 미팅 응대가 많은 업종에서 활용도가 높습니다.
지하 녹음실이 이미 구성되어 있어 음향·미디어 관련 업종이라면 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 점이 실질적인 이점입니다. 룸 2실이 분리되어 있어 소규모 스튜디오, 디자인 사무실, 컨설팅 업체 등에도 잘 맞습니다.
- 선정릉역 인근 독립 사무실을 찾는 소규모 팀
- 녹음·음향·미디어 등 특수 목적 공간이 필요한 업종
- 주차 2대가 필수인 사업체
- 채광과 개방감을 중시하는 상담·크리에이티브 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.