논현동 56평 사무실 | 월세 780만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용면적 56.4평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2017년 말 준공된 건물로 연식이 짧아 설비 상태가 깔끔한 편입니다.

보증금과 월세, 관리비를 합산하면 월 실부담 약 920만원 수준이며, 평당 임대료는 약 13.8만원으로 강남권 오피스 시세에서 합리적인 구간에 해당합니다.

• 전용면적: 56.4평(186.4㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억원 / 월세 780만원 / 관리비 140만원
• 해당 층: 3층 / 총 5층
• 준공: 2017년 12월

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로43길 18, 지번으로는 강남구 논현동 272-26입니다. 선정릉역 도보 5분 거리의 이면도로에 위치해 대로변 소음은 덜하고 접근성은 확보된 입지입니다.

선정릉역은 9호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 업무지구와 분당 방면 양쪽의 배후수요를 동시에 흡수할 수 있습니다.

• 지하철 선정릉역 도보 5분(9호선·수인분당선)
• 주변에 오피스·상업시설·주거단지가 혼재해 유동인구가 꾸준한 권역
• 대로변 대비 임대료 부담이 낮으면서 브랜드 인지도는 유지되는 논현동 배후 입지

공간 소개

내부는 업무용 홀과 독립 룸 2개, 탕비실 겸 창고, 테라스로 구성되어 있습니다. 천장고가 여유 있어 개방감이 좋고, 대형 창을 통해 자연광이 충분히 들어오는 구조입니다.

우드 톤 마감과 간접조명이 적용된 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 업무용 홀 + 룸 2개 + 탕비실 겸 창고 + 테라스
• 천장고가 높아 답답함이 적고 조명·배선 설계가 깔끔한 상태
• 세미나실·대표실·회의실 등으로 룸 활용도가 높음
• 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 1억원, 월세 780만원, 관리비 140만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

주차는 1대가 배정되며, 엘리베이터가 있어 층 이동이 편리합니다. 렌트프리 협의가 가능해 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 1억원 / 월세 780만원 / 관리비 140만원
• 주차 1대, 엘리베이터 있음
• 렌트프리 조건 협의 가능, 입주 시기 즉시 협의
• 지상 2층~3층 연결 사용도 협의 가능

이런 분께 추천합니다

선정릉역 접근성과 브랜드 이미지를 함께 고려하는 전문직 사무소나 중소 규모 법인에 적합합니다.

• 회의실·대표실 등 룸 구조가 필요한 법무·회계·컨설팅 사무소
• 강남권 브랜드 주소가 필요한 스타트업·중견기업 지사
• 인테리어 재투자 없이 즉시 입주를 원하는 팀
• 테라스와 채광을 중시하는 디자인·미디어 계열 업종

논현동 권역에서 이 정도 연식과 마감 상태를 갖춘 50평대 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건과 구조가 맞는다면 현장 실사를 서둘러 진행하시는 것을 권해드립니다.