대치동 130평 사무실 | 월세 1,300만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로 이면에 위치한 전용면적 130평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 업무공간과 회의실, 탕비실이 갖춰진 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 130평(429.75㎡)
• 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,300만 원 / 관리비 200만 원
• 평당 임대료: 약 10만 원/평 수준

삼성역 인근의 대형 오피스 수요를 고려할 때, 이 정도 면적과 평당 단가의 조합은 실사용 면적을 중시하는 기업에 적합한 조건입니다.

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로108길 25, 지번으로는 강남구 대치동 999-6에 위치합니다. 테헤란로 메인 대로에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면 도로변에 있어, 대로변 특유의 소음과 혼잡함은 덜하면서도 접근성은 그대로 유지되는 위치입니다.

• 삼성역 도보 약 4분 거리로 지하철 2호선 및 9호선 이용이 편리합니다.
• 테헤란로 업무지구 배후수요가 풍부해 IT, 금융, 전문직 기업의 선호도가 높은 권역입니다.

강남권 사무실 시장에서 테헤란로 이면 도로변은 대로변 대비 임대료 부담이 낮으면서도 브랜드 가치를 유지할 수 있는 입지로 평가받습니다.

공간 소개

내부는 업무홀과 독립된 룸 5개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 업무홀은 오픈형 구조로 팀 단위 협업에 적합하며, 천장고가 높아 개방감이 느껴지는 분위기입니다.

• 룸 5개: 임원실, 회의실, 집중 업무 공간 등으로 활용 가능합니다.
• 탕비공간: 냉장고와 싱크대가 설치되어 있어 별도 주방 공사가 필요 없습니다.
• 화장실: 외부 남녀분리 구조로 쾌적하게 관리되고 있습니다.

건물 내 엘리베이터는 교체 예정이며, 주차는 세대당 5대까지 가능합니다. 인테리어는 무상 인수인계가 가능해 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

현재 상태로도 바로 업무가 가능한 수준이나, 업종에 따라 일부 마감재나 레이아웃 조정이 필요할 수 있습니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,300만 원, 관리비 200만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 상세 내역을 확인하시기 바랍니다.

• 평당 임대료 약 10만 원은 삼성역 인근 대형 사무실 시세 대비 합리적인 수준입니다.
• 렌트프리 조건이 적용되어 초기 운영 안정성을 확보할 수 있습니다.

3층과 4층을 연층으로 임대할 경우 더 넓은 공간을 확보할 수 있어, 규모 확장을 계획하는 기업에 유리합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

삼성역 역세권에서 넓은 전용면적을 확보하려는 중견기업이나 성장 단계의 스타트업에 적합합니다. 특히 오픈형 업무홀과 다수의 룸을 동시에 필요로 하는 조직이라면 공간 활용도가 높습니다.

• 인테리어 완비 상태를 선호하는 기업
• 주차 공간 확보가 중요한 임원급 인원이 있는 회사
• 테헤란로 권역에서 평당 10만 원대 임대료를 찾는 기업

강남권에서 130평 규모의 사무실을 합리적인 조건으로 검토 중이라면, 이 매물은 실질적인 대안이 될 수 있습니다.