대치동 55평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 선릉역 인근에 위치한 전용면적 54.7평 사무실입니다. 10층 건물 중 9층 단독 사용 공간으로, 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.

• 전용면적: 180.99㎡ (54.7평)
• 임대 조건: 월세 480만원 / 보증금 6,000만원 / 관리비 170만원
• 평당 임대료: 약 8.8만원/평
• 준공: 2002년 6월

현재 내부 바닥과 천장 인테리어가 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 별도의 시공 기간 없이 바로 업무를 시작하려는 기업에 실질적인 이점이 있는 매물입니다.

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로90길 38 (대치동 890-32)에 위치합니다. 선릉역에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 2호선과 수인분당선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권의 배후 수요를 누릴 수 있습니다.

• 선릉역 도보 2분 거리의 뛰어난 접근성
• 대치동 학원가 및 테헤란로 업무지구와 인접한 입지

강남권 사무실 임대 시장에서 선릉역 인근은 꾸준한 수요가 유지되는 핵심 지역입니다. 평당 8.8만원 수준의 임대료는 해당 권역 내에서 합리적인 시세에 해당하며, 인테리어가 완비된 상태라는 점을 고려하면 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

공간 소개

내부는 업무홀 1개와 룸 3개, 그리고 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 독립적인 회의나 집중 업무가 필요한 조직 구조에 적합한 프라이빗한 레이아웃입니다.

• 업무홀 1개, 개별 룸 3개, 남녀 분리 화장실
• 천장형 시스템 냉난방기 구비
• 우수한 조망과 자연 채광

바닥과 천장 마감이 깔끔하게 완료되어 있어 별도의 인테리어 공사 없이 가구와 장비만 반입하면 됩니다. 향후 임차인의 업무 특성에 맞춰 내부 인테리어 철거도 가능하므로, 원하는 형태로 공간을 재구성할 수 있습니다.

건물 전체 주차는 9대이며 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 층별 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 월세 480만원, 보증금 6,000만원, 관리비 170만원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월 임대료: 480만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 월 관리비: 170만원

현재 렌트프리 조건이 제공되며 빠른 입주가 가능합니다. 임대차 조건은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협의가 가능하므로, 구체적인 조건은 상담을 통해 조율하는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

선릉역 접근성이 중요한 전문직 사무소나 소규모 법인에 적합합니다. 특히 독립적인 룸 공간이 필요한 회계법인, 법률사무소, 컨설팅 업체에 유리한 구조입니다.

• 선릉역 인근에서 즉시 사무실 개소를 원하는 기업
• 프라이빗한 룸 구조가 필요한 전문 서비스 업종
• 초기 인테리어 비용을 절감하고 싶은 스타트업 및 중소기업

대치동 일대에서 50평대 사무실을 찾는 임차인이라면, 인테리어 완료 상태와 역세권 입지를 동시에 갖춘 이 매물을 검토해 보시기 바랍니다.