대치동 97평 사무실 | 월세 1,250만원

매물 개요

대치동 핵심 권역에 위치한 전용 97평 규모의 단독층 사무실입니다. 6층 건물의 최상층 전체를 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 전용면적 97평(320.7㎡) 단독층 사용
• 보증금 2억 원, 월 임대료 1,250만 원, 관리비 257만 원
• 평당 임대료 약 12.9만 원 수준

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 삼성로85길 39(대치동 895-1)에 위치합니다. 선릉역 도보 7분 거리로, 테헤란로 배후 업무지구와 가깝습니다.

대치동 일대는 학원가와 금융·IT 기업이 밀집한 지역으로, 임차 수요가 꾸준한 편입니다. 평당 12.9만 원 수준은 인근 유사 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 선릉역 도보 7분, 2호선·분당선 이용 가능
• 테헤란로·강남대로 진입이 수월한 교통 환경

공간 소개

내부는 홀과 룸 8개, 탕비실 및 휴게공간, 창고 1개로 구성되어 있습니다. 룸 1곳은 방음시설이 갖춰져 있어 회의나 별도 업무 용도로 활용하기 좋습니다.

전면 통창을 통해 자연광이 깊게 들어오며, 층고가 높아 개방감이 뛰어납니다. 천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 있고, 냉난방기 설치도 구비되어 있습니다.

• 홀 + 룸 8개 + 탕비실 + 창고 1개 구성
• 방음시설 갖춘 룸 1곳
• 테라스 2개, 여유로운 외부 공간

실제 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 2억 원, 월세 1,250만 원, 관리비 257만 원 조건입니다. 즉시 입주가 가능하며, 주차는 건물 전체 3대까지 지원됩니다.

• 보증금 20,000만 원 / 월세 1,250만 원
• 관리비 257만 원
• 주차 3대 가능, 엘리베이터 있음
• 준공 2007년 10월, 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

독립적인 층 사용을 원하는 기업이나, 테라스를 업무 공간으로 활용하고 싶은 팀에 적합합니다. 방음 룸과 다수의 개별 룸이 필요한 조직에도 잘 맞습니다.

• 단독층 프라이빗 업무 환경을 원하는 기업
• 테라스·휴게공간을 중시하는 팀
• 선릉역 접근성과 적정 평당 임대료를 함께 고려하는 임차인