1 / 5대치동 30평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 DC-000043
서울특별시 강남구 선릉로76길 9-20
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.11.27 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 선릉로76길 인근에 위치한 2023년 11월 준공 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 29.5평으로, 최근 준공된 건물답게 마감 상태가 깔끔하고 개방감이 뛰어난 공간입니다.
- 전용면적: 29.5평 (97.65㎡)
- 층수: 3층 / 총 5층
- 주차: 건물 전체 4대 가능
- 엘리베이터: 있음
신축 건물 특유의 쾌적한 실내 환경과 넓은 창을 통한 자연 채광이 돋보이는 사무실입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로76길 9-20이며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 899-9입니다. 선릉역 인근에 위치해 지하철 접근성이 우수하고, 테헤란로와 인접한 업무지구 배후수요를 확보할 수 있는 입지입니다.
- 선릉역 인근 역세권 입지로 대중교통 이용 편리
- 테헤란로 및 강남 주요 업무지구와 가까워 비즈니스 접근성 우수
- 대치동 학원가 및 주거 배후수요 풍부
강남권 사무실 임대 시장에서 선릉역 인근은 꾸준한 수요가 유지되는 핵심 지역입니다.
공간 소개
실내는 전체적으로 밝고 넓은 개방감이 느껴지는 구조입니다. 바닥은 광택이 나는 마감재로 시공되어 청결한 상태를 유지하고 있으며, 천장에는 조명과 냉난방 설비가 정돈되어 있습니다.
- 큰 창을 통해 자연 채광이 충분히 들어오는 채광 구조
- 바닥 마감 및 벽체 상태가 깔끔한 인테리어완비 상태
- 천장형 냉난방기 설치로 쾌적한 실내 환경 유지
별도의 대규모 시공 없이 바로 업무 공간으로 활용 가능한 상태이며, 실제 설비 용량이나 배선 사양 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 4,000만원, 월세 450만원, 관리비 40만원입니다. 평당 임대료는 약 15.3만원 수준으로, 신축 건물임을 감안할 때 강남권 내에서 합리적인 조건입니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 450만원
- 관리비: 40만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
렌트프리 혜택이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있으며, 개별 층 단위 임대도 협의 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 인근의 쾌적한 신축 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 소규모 전문직 사무소나 스타트업, 프라이빗 오피스가 필요한 팀에 잘 어울립니다.
- 선릉역 접근성이 중요한 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
- 채광과 개방감을 중시하는 스타트업 및 소규모 팀
- 주차 공간이 필요한 방문객 응대 업종
대치동 일대에서 신축 사무실을 찾는 분이라면 실사 방문을 통해 공간감을 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.