대치동 35평 사무실 | 월세 540만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 선릉로72길 34에 위치한 2022년 준공 신축급 사무실입니다. 전용면적 35평 규모로, 4층 건물 중 3층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖춥니다.

• 전용면적: 35평 (115.7㎡)
• 임대 조건: 보증금 9,000만원 / 월세 540만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 15.4만원/평
• 준공일: 2022년 11월 10일
• 주차 및 엘리베이터: 건물 전체 5대 주차 가능, 엘리베이터 운행

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로72길 34, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 918-13입니다. 선릉역 역세권에 위치해 있으며, 도보 이동 시 약 10분 거리에 있습니다.

역삼로 이면에 자리 잡고 있어 번화가의 소음은 덜하면서도 주변 인프라는 충분히 누릴 수 있는 입지입니다. 인근에 먹자골목이 형성되어 있어 직원들의 식사와 비즈니스 미팅 장소 확보가 수월합니다.

• 선릉역 1번 출구 도보 약 10분 거리
• 역삼로 이면 및 먹자골목 인접으로 배후 수요 풍부
• 강남권 핵심 업무지구와 가까워 비즈니스 접근성 우수

공간 소개

내부는 노출천장과 라인조명, 통유리가 어우러져 트렌디한 분위기를 자랑합니다. 탁 트인 메인 홀과 별도 룸 1개로 구성되어 공간 활용도가 높습니다.

천장형 에어컨 설비가 완료되어 있어 별도의 냉난방 공사 없이 즉시 사용 가능한 상태입니다. 단독 층 사용으로 보안과 프라이버시 확보에 유리합니다.

• 메인 홀 + 룸 1개 구조로 업무 공간 분리 가능
• 천장형 에어컨 설비 완료
• 노출천장, 라인조명, 통유리 인테리어
• 단독 층 사용으로 독립성 및 보안성 확보

전기 배선 용량이나 개별 설비의 세부 사양은 외관상 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 9,000만원, 월세 540만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 15.4만원 수준으로, 대치동 일대 신축급 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 9,000만원
• 월 임대료: 540만원
• 관리비: 50만원
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 조건은 임대인과의 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

단독 층을 사용하며 독립적인 브랜드 이미지를 구축하려는 기업에 적합합니다. 특히 IT, 디자인, 컨설팅, 법률 사무소 등 프라이버시가 중요한 업종에 잘 맞습니다.

• 선릉역 접근성을 중시하는 비즈니스 서비스 업종
• 35평 규모로 10~15인 내외 팀 운영 예정 기업
• 트렌디한 인테리어로 방문 고객 응대가 잦은 업종
• 주차 공간 확보가 필요한 임직원 차량 보유 기업

즉시 입주가 가능해 별도의 인테리어 공사 기간 없이 빠르게 사업을 시작하려는 분께 특히 유리합니다.