1 / 15대치동 60평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 DC-000019
서울특별시 강남구 테헤란로86길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 10층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 북동향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2010.10.14 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로86길 12에 위치한 전용면적 60.4평 규모의 사무실입니다. 2010년에 준공된 총 10층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 60.4평 (199.75㎡)
- 임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 550만 원 / 관리비 200만 원
- 평당 임대료: 약 9.1만 원 수준
- 주차 및 설비: 건물 내 주차 11대 가능, 엘리베이터 운용
테헤란로 권역에서 평당 9만 원대 초반의 임대료는 최근 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 특히 60평 단위의 독립 사무실을 찾는 기업에게 적합한 조건입니다.
입지 분석
해당 사무실은 삼성역 도보 6분 거리의 역세권에 위치해 있습니다. 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로86길 12이며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 943-10입니다.
- 교통 환경: 삼성역 인근으로 2호선과 9호선 이용이 편리해 직원 출퇴근이 원활합니다.
- 접근성: 대로변 이면에 위치해 차량을 이용한 고객 방문과 직원들의 출퇴근 동선이 분리됩니다.
- 배후 수요: 테헤란로 비즈니스 벨트와 인접해 금융, IT, 전문직 서비스 업종의 수요가 꾸준합니다.
역세권이면서도 대로변에서 한 블록 들어간 위치는 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 소음은 줄이고 접근성은 확보한 점이 이 매물의 강점입니다.
공간 소개
해당 층을 단독으로 사용할 수 있어 보안과 프라이버시가 확보됩니다. 내부는 탁 트인 메인 홀을 중심으로 룸 3개, 탕비 공간, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다.
- 메인 홀: 넓은 오픈형 구조로 다양한 배치가 가능합니다.
- 룸 3개: 대표실, 회의실, 임원실 등으로 활용하기 좋습니다.
- 부속 시설: 남녀 분리 화장실과 별도 탕비 공간이 마련되어 있습니다.
현재 상태 좋은 인테리어가 갖춰져 있어 별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 초기 시설비를 절감하려는 기업에 유리합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다.
- 보증금: 6,000만 원
- 월 임대료: 550만 원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
- 관리비: 200만 원
관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 별도로 발생할 수 있는 전기료, 수도료 등의 항목을 미리 파악해 두는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
이 사무실은 30~50인 규모의 기업이 사용하기에 적합한 면적과 구조를 갖추고 있습니다.
- 역세권을 선호하는 기업: 삼성역 인근에서 쾌적한 독립 사무실을 원하는 경우
- 보안이 중요한 업종: 단독 층 사용으로 외부 노출을 최소화하려는 기업
- 즉시 입주를 원하는 기업: 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 경우
특히 전문직 서비스, IT 스타트업, 금융 관련 기업 등 대외 신뢰도가 중요한 업종에 잘 어울리는 공간입니다.
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