1 / 16대치동 107평 사무실 | 월세 1,100만원
매물번호 DC-000046
서울특별시 강남구 역삼로 552
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 107평 (353.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 37 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.03.25 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
대치동 큰길가에 위치한 전용면적 106.7평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 5층 전체를 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 기간 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다. 룸 8개와 업무홀, 탕비실, 창고 등 실사용에 필요한 공간이 이미 구성되어 있습니다.
- 전용면적: 106.7평 (약 352.68㎡)
- 해당층: 5층 / 총 7층
- 준공일: 2005년 3월
- 주차: 건물 전체 37대 수용
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 역삼로 552(지번: 강남구 대치동 967-3)에 위치합니다. 휘문고 사거리 인근의 큰길가에 접해 있어 차량 접근성과 가시성이 뛰어난 편입니다.
삼성역까지 도보 약 10분 거리로, 지하철 이용이 편리한 역세권 배후수요를 확보할 수 있습니다. 테헤란로 업무지구와 인접해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 역삼로 552
- 지번 주소: 서울 강남구 대치동 967-3
- 인근 역: 삼성역 도보 10분
- 주변 환경: 휘문고 앞 큰길가, 테헤란로 인접
공간 소개
내부는 우드 톤의 마감재와 간접 조명이 어우러져 차분하고 정돈된 분위기를 줍니다. 복도와 사무실 전반에 유리 파티션이 적용되어 개방감이 좋고, 각 실의 독립성도 확보됩니다.
대표실이나 회의실로 활용 가능한 공간에는 시스템 에어컨이 설치되어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 룸 8개와 업무홀, 탕비실, 창고 구성으로 팀 단위 업무에 적합한 구조입니다.
- 구성: 룸 8개 + 업무홀 + 탕비실 + 창고
- 인테리어: 우드 톤 마감, 유리 파티션, 간접 조명
- 설비: 시스템 에어컨 설치, 엘리베이터 운용
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 8,000만원, 월 임대료 1,100만원, 관리비 450만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 10.3만원 수준으로, 대치동·삼성역 인근 대형 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 즉시 입주가 가능하다는 점도 실질적인 장점입니다.
- 보증금: 1억 8,000만원
- 월 임대료: 1,100만원
- 관리비: 450만원
- 평당 임대료: 약 10.3만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
대치동·삼성역 권역에서 100평 이상 독립 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 인테리어 공사 기간 없이 빠른 이전이 필요한 경우 실질적인 이점이 큽니다.
다수의 룸과 업무홀 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 중견기업이나 전문직 사무소에도 잘 맞습니다. 큰길가 입지와 주차 공간을 함께 고려하는 임차인이라면 검토해 볼 만합니다.
- 100평 이상 독립 사무실이 필요한 기업
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 경우
- 부서별 룸 분리가 필요한 중견기업·전문직 사무소
- 삼성역 역세권과 주차 편의를 함께 원하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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대치동 사무실 임대 안내
대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.