1 / 20대치동 100평 사무실 | 월세 1,800만원
매물번호 DC-000034
서울특별시 강남구 도곡로99길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 100평 (330.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 36 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.12.29 |
| 인근 역 | 학여울역 |
매물 개요
대치동 학원가 인근에 위치한 전용면적 100평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 5층 단독층으로 구성되어 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 100평 (330.58㎡)
- 임대 조건: 보증금 3억 원 / 월 임대료 1,800만 원
- 평당 임대료: 약 18만 원 수준
- 준공: 2005년 12월
대치동 권역에서 평당 18만 원대는 인테리어와 시설이 완비된 대형 사무실 기준으로 합리적인 시세에 해당합니다. 별도의 대규모 시설 공사 없이 즉시 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 비용 절감으로 이어집니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로99길 16이며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 984입니다. 학여울역과 도보 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어난 권역입니다.
- 학여울역 인근 역세권 배후수요 확보
- 대치동 학원가와 인접해 교육·학원 관련 수요 풍부
- 차량 방문객을 위한 건물 전체 36대 주차 공간 확보
대치동 일대는 학원, 교육기관, 전문직 사무실이 밀집해 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 학여울역을 중심으로 한 업무·교육 복합 수요층을 고려하면 장기적인 안정성을 기대할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
5층 전체를 단독으로 사용하는 구조로, 개방감과 프라이버시를 동시에 확보했습니다. 내부는 어학원 용도에 맞춰 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 부담이 적습니다.
- 단독층 사용으로 프라이빗한 업무 환경 조성
- 우드 톤 마감과 서가형 수납공간이 갖춰진 인테리어 완비 상태
- 건물 내 엘리베이터 운용으로 층간 이동 편의성 확보
- 발렛 상시 운영으로 방문객 응대 편의성 우수
회의실과 라운지, 개방형 업무 공간이 구획되어 있어 다양한 운영 방식에 대응할 수 있습니다. 천장과 조명, 마감재 상태가 양호해 입주 후 별도 보수 필요성이 낮은 편입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3억 원, 월 임대료 1,800만 원이며 관리비는 월 임대료에 포함된 조건입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
- 보증금 3억 원 / 월세 1,800만 원 (관리비 포함)
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
- 시설 권리금 별도 존재
- 전용 100평 기준 평당 약 18만 원
관리비 포함 조건은 실제 운영 비용을 사전에 가늠하기 쉽다는 장점이 있습니다. 다만 관리비에 포함되는 세부 항목과 권리금 범위는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용과 완비된 인테리어를 필요로 하는 교육·업무 관련 임차인에게 적합한 매물입니다.
- 대치동 학원가에서 어학원·교육기관을 운영하려는 분
- 독립적인 층 사용으로 프라이버시를 중시하는 기업
- 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 수요자
- 방문객 응대가 잦아 주차·발렛 환경이 중요한 업종
100평 단위 대형 면적을 단독으로 사용하려는 수요와 대치동 권역의 교육 수요가 맞물리는 지점에서 활용도가 높은 매물입니다. 관심 있는 분은 현장 실사를 통해 내부 구조와 설비 상태를 직접 확인하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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대치동 사무실 임대 안내
대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.