대치동 43평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

대치동 영동대로 이면 블록에 위치한 전용 43평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 5층 단독 사용으로 구성되어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 142.12㎡ (약 43평)
• 임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 450만 원 / 관리비 40만 원
• 평당 임대료: 약 10.5만 원 수준

대치동 권역에서 평당 10만 원대 초반의 사무실은 희소성이 있는 편입니다. 특히 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 조건이라 보안과 프라이버시가 중요한 업종에 적합합니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 영동대로86길 6, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 1001-5입니다. 삼성역 2번 출구에서 도보 2분 거리로, 사실상 초역세권에 해당합니다.

• 삼성역 인접으로 2호선·9호선·수인분당선 환승 수요 확보
• 대로변 이면에 위치해 가시성과 출퇴근 동선이 모두 양호
• 영동대로 일대 오피스·상업 배후수요가 꾸준한 권역

삼성역 권역은 최근 GTX-A 개통과 영동대로 지하 개발의 수혜가 예상되는 지역입니다. 임차 수요의 장기 안정성을 감안할 때 실사용 목적의 계약에 유리한 위치입니다.

공간 소개

실내는 화이트 톤으로 마감되어 있고, 바닥은 광택이 살아 있는 타일 시공 상태입니다. 천장고가 넉넉해 개방감이 좋고, 창호가 다방향으로 배치되어 채광이 고르게 들어옵니다.

• 탁 트인 메인 홀 + 룸 1개 구조
• 내부 남녀 분리 화장실 완비
• 천장형 냉난방기 및 조명·배선 정비 상태

일부 구획은 유리 파티션으로 분리되어 있어 회의실이나 임원실로 바로 활용할 수 있습니다. 벽면 수납과 벤치형 좌석이 시공되어 별도 가구 구매 없이도 초기 세팅이 가능한 수준입니다.

전기 배선 용량, 통신 회선 구성, 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 구분된 조건으로 제시되어 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금 6,000만 원
• 월 임대료 450만 원 (VAT 별도 여부는 계약 시 확인)
• 관리비 40만 원 (포함 항목은 현장 확인 필요)
• 건물 전체 주차 6대 / 엘리베이터 있음

주차 대수가 넉넉한 편은 아니므로 상시 차량 운용 인원이 많은 업종은 주차 여건을 사전에 확인하는 것이 좋습니다. 층 단독 사용 구조상 공용부 간섭이 적어 업무 집중도가 높습니다.

이런 분께 추천합니다

삼성역 배후의 정주형 수요를 기반으로 안정적인 운영을 원하는 사무 업종에 잘 맞는 매물입니다.

• 법무·회계·세무·노무 등 방문 상담이 잦은 전문직 사무소
• 보안과 프라이버시가 중요한 금융·투자·컨설팅 업종
• 층 단독 사용으로 독립적 사무 환경을 원하는 스타트업·중견기업
• 삼성역 접근성을 중시하는 본사·지사 이전 수요

반면 다수의 방문 차량이 필요한 업종이나 고객 대기 공간이 넓게 요구되는 업종은 주차 및 동선 조건을 먼저 검토하시는 편이 좋습니다.