대치동 45평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

대치동 이면도로에 새로 들어서는 신축 건물의 지하 1층이 첫 입주자 모집을 시작했습니다. 전용면적 45평(148.76㎡) 규모로, 한 개 층을 단독으로 사용하는 구조입니다.

층고가 3.2m로 일반 사무실보다 여유가 있고, 천정형 냉난방 시설이 기본 구비되어 있어 별도 설비 공사 부담이 적습니다. 실제 사용 가능한 배선 용량이나 급배수 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 전용면적 45평 / 단독 출입 구조
• 층고 3.2m, 천정형 냉난방 구비
• 2025년 11월 준공 신축, 첫 입주

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 역삼로83길 13, 지번으로는 강남구 대치동 958-20입니다. 대치사거리 이면 블록에 위치해 대로변 소음과는 거리가 있으면서, 차량 동선은 사거리를 통해 바로 연결됩니다.

대치동 일대는 학원가와 오피스 수요가 겹치는 지역으로, 이면 이면지의 지하층은 임대료 효율을 중시하는 업종에 꾸준히 선택받는 자리입니다. 평당 약 10.7만원 수준은 신축 건물의 지하층임을 감안할 때 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.

• 대치사거리 이면 입지, 대로변 대비 소음 부담 적음
• 학원가·오피스 혼합 배후수요
• 평당 10.7만원 수준의 임대료

공간 소개

가장 큰 특징은 선큰(sunken) 구조와 단독 출입구입니다. 지상에서 별도 계단으로 내려오는 동선이 분리되어 있어, 외부인의 시선이 자연스럽게 차단됩니다.

내부는 무기둥에 가까운 넓은 오픈 구조로, 파티션 배치 자유도가 높습니다. 바닥은 에폭시 코팅 마감으로 정돈된 상태이며, 벽체는 콘크리트 블록 마감이 그대로 노출되어 있습니다.

• 선큰 + 단독 출입구로 프라이버시 확보
• 오픈형 평면, 파티션 설계 자유도 높음
• 바닥 에폭시 마감, 정돈된 내부 상태

임대 조건

보증금 5,500만원, 월 임대료 480만원, 관리비 110만원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 시 확인이 필요합니다.

건물 전체 주차는 5대 규모이고 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금 5,500만원 / 월세 480만원
• 관리비 110만원 (포함 항목 확인 필요)
• 주차 5대, 엘리베이터 있음, 즉시 입주

이런 분께 추천합니다

독립적인 출입 동선과 프라이버시가 중요한 업종에 특히 잘 맞습니다. 지하층 특유의 차분한 분위기를 활용하려는 곳이라면 검토해 볼 만합니다.

• 외부 노출을 줄이고 싶은 프라이빗 상담·의료·뷰티 업종
• 층고를 살린 스튜디오, 촬영·연습 공간
• 독립 출입이 필요한 사무실·워크룸
• 신축 첫 입주로 깨끗한 초기 상태를 원하는 임차인