1 / 5대치동 38평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 DC-000103
서울특별시 강남구 삼성로86길 26
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.10.22 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 956-4, 도로명 기준 삼성로86길 26에 위치한 6층 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 38평(125.59㎡)으로, 4인 이상의 소규모 팀이 사용하기 좋은 홀+룸1 구조입니다.
- 임대 조건: 월세 250만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 60만원
- 평당 임대료: 약 6.6만원 / 평당 수준
- 입주 시기: 즉시 가능
삼성역 도보 5분 거리, 엘리베이터와 주차 1대가 확보된 사무실입니다. 준공 연식(2003년) 대비 내부 마감 상태가 깔끔하게 정돈된 편입니다.
입지 분석
이 건물은 삼성역과 가까운 대치동 업무 축에 자리합니다. 테헤란로 배후 수요와 대치동 학원가의 유동 인구가 겹치는 위치라, 상담·교육·전문 서비스 업종에 유리한 조건입니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 삼성로86길 26
- 지번 주소: 서울 강남구 대치동 956-4
- 삼성역 도보 약 5분, 휘문고 인근으로 건물 시인성이 양호
강남권 사무실은 같은 전용면적이라도 역과의 거리에 따라 평당 임대료가 크게 벌어집니다. 이 매물은 평당 6.6만원으로, 삼성역 배후 권역 내에서 무난한 시세 구간에 해당합니다. 준공 연식이 20년을 넘었다는 점은 감안하되, 관리 상태가 양호해 실사용 만족도는 높을 것으로 판단됩니다.
공간 소개
전체적으로 홀+룸1 구조라, 오픈된 업무 공간과 별도 회의실·대표실을 동시에 확보할 수 있습니다. 벽체와 천장 마감이 단정하고, 우물천장의 다운라이트로 밝은 조도가 유지됩니다.
- 홀 영역: 책상 배치가 자유로운 정방형에 가까운 형태
- 룸 1개: 수납형 붙박이장이 시공되어 회의실·상담실·개인실로 활용 가능
- 창호: 외벽 창과 블록 창을 병행해 채광과 프라이버시를 함께 확보
- 바닥: 우드 톤 강화마루로 마감
천장형 냉방 설비와 벽면 에어컨이 설치되어 있어 냉난방 대응이 가능합니다. 다만 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 외관만으로 판단할 수 없으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 벽면 콘센트와 바닥 배선 위치를 미리 확인하면 인테리어 공정을 줄일 수 있습니다.
임대 조건
조건은 보증금 4,000만원 / 월세 250만원 / 관리비 60만원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인해야 하며, 별도 부과 항목이 있는지도 함께 짚어야 합니다.
- 보증금 4,000만원, 월 임대료 250만원
- 관리비 60만원 별도 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 주차 1대 제공, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능
38평 기준 월 임대료 250만원은 강남권 소형 사무실 시장에서 수요가 꾸준한 가격대입니다. 보증금 비중이 크지 않아 초기 자금 부담을 낮추려는 법인·개인사업자에게 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
홀에서 팀이 함께 일하고, 별도 룸에서 상담이나 회의를 처리하려는 조직에 잘 맞습니다. 삼성역 접근성을 활용해 방문객 응대가 잦은 업종이라면 더 유리합니다.
- 4~8인 규모의 스타트업, 법률·회계·세무 등 전문직 사무소
- 학원가 배후 수요를 노리는 교육·컨설팅·입시 상담 업종
- 역세권과 주차 1대를 함께 필요로 하는 법인 지점
대치동·삼성역 권역에서 실사용 효율을 우선하는 임차인이라면, 내부 상태와 조건을 직접 확인해 보시길 권합니다.
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