1 / 13대치동 43평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 DC-000088
서울특별시 강남구 선릉로86길 44-3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 43평 (142.1㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.06.29 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동에서 전용 43평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 선릉역 인근에 위치한 5층 건물 중 2층에 자리하며, 보증금 3,000만원 / 월 300만원 조건입니다.
- 평당 임대료 약 7만원 수준으로, 대치동·선릉 권역 내에서 합리적인 편에 속합니다.
- 엘리베이터와 주차 10대가 확보되어 있어 방문객 응대가 잦은 업종에도 적합합니다.
- 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 환경이 보장됩니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로86길 44-3, 지번 기준으로는 대치동 896-46에 위치합니다. 선릉역 1번 출구에서 도보 7분 거리로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 대치동 먹자골목과 인접해 점심시간 및 퇴근 후 유동인구가 풍부합니다.
- 선릉역·삼성역·한티역이 가까워 직원들의 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 주변에 학원가와 오피스가 혼재해 학원·스튜디오·상담업 등 다양한 업종과 궁합이 좋습니다.
공간 소개
내부는 벽으로 막힌 답답함 없이 탁 트인 홀 구조로 구성되어 있습니다. 칸막이 설치가 자유로워 업종에 맞춰 공간을 재편하기 좋은 조건입니다.
- 전용 43평 전체를 단독층으로 사용하며, 홀·탕비실·창고 1개·내부 화장실을 갖추고 있습니다.
- 바닥과 벽면 마감 상태가 깔끔해 별도 대규모 인테리어 없이 입주가 가능한 수준입니다.
- 창호가 여러 면에 배치되어 있어 자연 채광과 환기가 원활합니다.
- 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 3,000만원, 월세 300만원이며 관리비는 별도입니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 분께 유리합니다.
- 전용 43평 기준 평당 약 7만원은 선릉·대치 권역에서 무난한 시세대입니다.
- 주차 10대와 엘리베이터가 포함된 2003년 준공 건물입니다.
- 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 안내드립니다.
이런 분께 추천합니다
조용하면서도 접근성이 좋은 자리를 찾는 분들께 특히 잘 맞는 매물입니다.
- 작업실·공방·촬영 스튜디오 등 넓은 홀이 필요한 개인·소규모 사업자
- 학원·상담실·스터디 공간 등 독립적 환경이 중요한 업종
- 선릉역 배후 수요를 활용하려는 스타트업·소규모 오피스
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.