1 / 12대치동 18평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 DC-000052
서울특별시 강남구 영동대로82길 29
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 18평 (59.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.12.12 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
대치동 영동대로 이면 도로변에 위치한 전용 18평 규모의 사무실입니다. 2006년 준공된 4층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 200만원
- 평당 임대료: 약 11.1만원/평 수준
- 관리비: 월 임대료에 포함된 조건
- 주차: 건물 전체 3대 주차 가능 / 엘리베이터 운용
대치동 인근에서 형성되는 18평형 사무실 시세와 비교했을 때, 컨디션 대비 경쟁력 있는 조건이라는 점이 눈에 띕니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 영동대로82길 29, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 999-12입니다. 삼성역 2번 출구에서 도보 6분 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 위치입니다.
- 삼성역 역세권: 출퇴근 동선이 짧아 직원 만족도가 높은 지역
- 대로변 코너 입지: 건물 가시성이 뛰어나 방문객 안내가 수월함
- 주변 상권: 대치동 학원가와 테헤란로 업무지구가 인접해 유동 인구 풍부
강남권 사무실 수요는 역과의 거리에 따라 임대 경쟁력이 크게 갈리는데, 도보 6분 거리는 실사용자들이 선호하는 핵심 접근성 구간에 해당합니다.
공간 소개
내부는 원상복구가 완료된 탁 트인 홀 구조로, 별도 가벽 없이 넓게 활용할 수 있습니다. 단독층 사용이 가능해 보안과 프라이버시 확보에 유리한 점이 실무자들에게 실질적인 장점으로 작용합니다.
- 내부 남녀 화장실 구성으로 외부 동선 최소화
- 테라스 공간 확보로 환기 및 휴게 공간 활용 가능
- 2~3층 연층 사용 협의 가능
창호를 통해 자연 채광이 고르게 들어오는 구조이며, 배선 용량이나 정밀 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 천장 마감과 바닥 상태가 정돈되어 있어 별도 인테리어 공정을 최소화하고 바로 집기만 들여 사용할 수 있는 상태입니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료를 감안하면 초기 자금 부담이 크지 않은 편입니다. 특히 관리비가 월 임대료에 포함된 조건이라 매달 고정 지출을 예측하기 쉽습니다.
- 보증금 3,000만원으로 진입 장벽 완화
- 월 임대료 200만원 / 관리비 포함 조건
- 즉시 입주 가능하며 일정은 협의 조정 가능
강남 핵심 권역에서 18평대 단독층 사무실을 이 조건으로 확보하기는 쉽지 않습니다. 장기적으로 안정적인 업무 공간을 원하는 임차인에게 적합한 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 독립성을 동시에 원하는 업종에 특히 잘 맞는 공간입니다. 방문객 응대가 잦거나, 직원 근무 환경을 중시하는 곳이라면 만족도가 높을 매물입니다.
- 삼성역 인접지에 독립 사무실을 원하는 스타트업·법인
- 방문 상담이 많은 전문직 사무소(회계·법무·컨설팅 등)
- 학원가 배후 수요를 활용하려는 교육·상담 업종
- 테라스와 단독층을 함께 활용하고 싶은 소규모 팀
실사용 관점에서 조건과 위치가 균형을 이루는 매물이므로, 관심 있는 업종이라면 빠른 확인을 권해드립니다.
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