대치동 76평 사무실 | 월세 1,300만원

매물 개요

대치사거리 대로변에 위치한 8층 규모 오피스 빌딩의 5층이 임대 나왔습니다. 전용면적 76평(251.2㎡) 단독 사용이 기본이지만, 필요에 따라 연층 임대도 협의할 수 있습니다.

• 준공: 2005년 12월
• 주차: 건물 전체 46대 수용
• 엘리베이터: 운행 중
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 삼성로 352(대치동 961)입니다. 대치사거리에서 바로 진입하는 큰길가 모퉁이에 자리해, 차량 동선과 보행 동선이 모두 자연스럽게 모이는 지점입니다.

대로변 코너 입지라 건물 외벽을 통한 시인성이 뛰어나고, 학원·병원처럼 방문객이 반복적으로 오가는 업종에 특히 유리합니다. 대치동 특유의 학원가 배후수요와 인접 상권이 함께 형성돼 있어, 상담·교육·의료 목적의 임차 수요가 꾸준한 지역입니다.

• 대로변 코너 → 간판 노출과 접근성 모두 확보
• 학원·병원 업종에 적합한 배후수요
• 평당 임대료 약 17.1만원 수준

공간 소개

실내는 현재 원상복구가 마무리된 상태로, 별도의 철거 없이 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있습니다. 바닥은 정돈되어 있고 벽체와 천장 마감도 깔끔해, 도면 작업 후 바로 시공에 들어가기 좋은 조건입니다.

세 면으로 창이 열려 있어 낮 시간 자연 채광이 충분합니다. 개방감이 좋아 답답한 느낌 없이 공간을 넓게 쓸 수 있는 구조입니다. 내·외관 인테리어 상태는 전반적으로 양호합니다.

• 전용 76평, 연층 임대 협의 가능
• 창이 넓어 채광·환기 유리
• 바닥·벽·천장 마감 정돈

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양처럼 도면만으로 확인되지 않는 항목은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,300만 원, 관리비 200만 원입니다. 전용면적 기준 평당 임대료는 약 17.1만 원대로, 대치동 대로변 오피스 시세에서 크게 벗어나지 않는 수준입니다.

렌트프리 조건이 열려 있어, 초기 인테리어 공사 기간을 감안한 협의가 가능합니다. 관리비에 포함되는 항목과 세부 범위는 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 2억 원 / 월세 1,300만 원
• 관리비 200만 원
• 렌트프리 협의 가능
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

대로변 노출과 방문객 동선이 중요한 업종이라면 검토해 볼 만한 자리입니다. 대치동 상권 안에서 학원·병원·상담센터처럼 고객 방문형 비즈니스를 운영하려는 분께 특히 잘 맞습니다.

• 학원, 교습소, 보습학원 운영 예정인 분
• 병원, 의원, 한의원 등 의료 업종
• 상담센터, 스튜디오 등 방음·채광이 중요한 업종
• 넓은 전용면적과 주차 확보가 필요한 기업 사무실

76평 단독 사용이 부담스럽다면 연층 임대를 통해 규모를 조정하는 방법도 있습니다. 층 구성과 실제 사용 가능 면적은 현장 실사에서 최종 확인하시기 바랍니다.