대치동 43평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

대치동 선릉로86길에 위치한 전용면적 42.9평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 4층에 자리하며, 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.

• 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 350만 원 / 관리비 70만 원
• 평당 임대료: 약 8.2만 원 수준
• 건물 시설: 엘리베이터 있음, 주차 1대 가능

2003년에 준공된 건물로, 최근 사무실 내부가 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
• 층고: 대표실을 제외한 주요 공간의 층고가 높아 개방감이 좋습니다.

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로86길 40(지번: 서울 강남구 대치동 896-34)에 위치합니다. 선릉역 1번 출구에서 도보로 약 5분 거리에 있는 역세권 사무실로, 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다.

건물이 메인 먹자골목 라인에 있어 점심시간이나 업무 후 식사 및 비즈니스 미팅 장소로 활용하기 좋은 인프라를 갖추고 있습니다. 1층에 편의점이 있어 일상적인 편의성도 높은 편입니다.

• 대치동 학원가 및 선릉역 인근 오피스 상권의 배후 수요를 활용하기 좋은 위치입니다.
• 진입로와 건물 전면의 시인성이 좋아 방문객 안내가 수월합니다.

강남권 내에서도 교통과 상권이 잘 갖춰진 입지로, 안정적인 비즈니스 운영을 위한 기반이 탄탄한 곳입니다.

공간 소개

내부는 탁 트인 홀과 2개의 독립된 룸, 그리고 탕비실로 구성되어 있습니다. 대표실을 제외한 전반적인 층고가 높아 답답하지 않고 쾌적한 느낌을 줍니다.

• 자연광이 잘 들어와 채광이 뛰어나며 밝고 안락한 분위기입니다.
• 남녀 분리 화장실이 외부에 있어 직원들의 사용 편의성이 높습니다.
• 탕비실과 여유로운 홀이 있어 휴게 공간 활용도가 좋습니다.

단독 층 사용으로 보안과 프라이버시가 확보되며, 독립적인 사무 공간으로서의 가치가 높습니다. 내부 설비나 배선 용량 등 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 강남권 역세권 사무실임을 고려할 때 평당 8.2만 원 수준은 시세 대비 합리적인 편입니다.

• 보증금 5,000만 원, 월 임대료 350만 원, 관리비 70만 원
• 관리비 포함 항목 및 기타 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

주차는 1대까지 가능하며, 방문 차량의 경우 1~2시간 정도 주차가 가능해 비즈니스 방문객 응대에 무리가 없습니다.

• 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다.
• 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 분께 유리합니다.

이런 분께 추천합니다

대치동 역세권에서 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 직원 복지와 프라이버시를 중요하게 생각하는 기업에 잘 맞습니다.

• 선릉역 인근에서 단독 층으로 보안을 유지하고 싶은 기업
• 채광 좋은 쾌적한 환경에서 팀 단위 업무를 진행하려는 스타트업 및 전문직 사무소
• 방문객 응대가 잦아 시인성과 접근성이 중요한 비즈니스

층고가 높고 공간 구성이 효율적이어서 장기적인 업무 환경을 고려하는 임차인에게 실질적인 만족감을 줄 수 있는 사무실입니다.