대치동 260평 사무실 | 월세 2,600만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로 배후에 위치한 전용면적 260평형 대형 사무실입니다. 2003년 준공된 6층 건물 중 4층에 자리하며, 현재 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

삼성역에서 도보 4분 거리의 역세권 프라임 오피스로, 최근 수요가 꾸준한 테헤란로 권역에 속합니다. 대형 업무 공간이면서도 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 전용면적 260평(859.5㎡), 4층 단독 사용
• 보증금 4억 원, 월 임대료 2,600만 원
• 관리비 400만 원 별도, 평당 임대료 약 10만 원 수준

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로108길 25(대치동 999-6)입니다. 테헤란로 본선에서 한 블록 안쪽에 있어 소음과 혼잡은 덜하면서, 주요 업무지구 접근성은 그대로 누릴 수 있는 위치입니다.

삼성역은 2호선과 9호선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남권과 강동·잠실 방면 이동이 모두 편합니다. 주변으로 금융·IT·전문서비스 업종이 밀집해 있어 배후 임차 수요가 두텁습니다.

• 삼성역 도보 4분, 지하철 2호선·9호선 이용 가능
• 테헤란로·영동대로 축과 인접해 차량·대중교통 모두 양호
• 강남권 주요 오피스 권역 중 평당 10만 원대는 진입 부담이 낮은 편

공간 소개

4층은 업무홀과 개별 룸 3개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 넓게 트인 오픈 데스크 영역과 독립된 회의·임원실을 함께 쓸 수 있어, 조직 규모가 있는 팀에 잘 맞습니다.

천장이 노출된 인더스트리얼 구조에 라인 조명이 시공되어 있어 개방감과 집중도를 동시에 잡은 분위기입니다. 바닥은 마감이 깔끔하게 정돈되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 업무홀 + 룸 3개 + 탕비공간 구조 (3층은 룸 5개 구성으로 개별 임대 가능)
• 화장실 외부 남녀 분리, 건물 내 엘리베이터 교체 예정
• 주차 세대당 5대 확보, 인테리어 무상 인수인계 가능
• 회의실·탕비실 등 부속 공간 마감 상태 양호, 배선 용량 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 4억 원, 월 2,600만 원, 관리비 400만 원 조건입니다. 평당 환산 약 10만 원으로, 테헤란로 권역 대형 사무실 시세와 비교해 합리적인 구간에 해당합니다.

렌트프리 협의가 가능해 초기 고정비를 분산할 여지가 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 세부 일정은 협의로 조정할 수 있습니다.

• 보증금 40,000만 원 / 월세 2,600만 원 / 관리비 400만 원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인 필요
• 렌트프리 및 입주 시기 협의 가능

이런 분께 추천합니다

삼성역 접근성을 중시하면서도 200평대 이상 넓은 면적이 필요한 기업에 적합합니다. 인테리어 공사 기간 없이 빠르게 이전을 마쳐야 하는 상황이라면 특히 유리합니다.

• 임직원 50~100명 규모로 확장을 준비 중인 IT·금융·전문서비스 기업
• 회의실·임원실 등 독립 공간이 함께 필요한 조직
• 삼성역·테헤란로 권역 내 즉시 입주를 원하는 법인