1 / 11대치동 55평 사무실 | 월세 756만원
매물번호 DC-000097
서울특별시 강남구 테헤란로 522
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 15층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 83 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.06.19 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 대로변에 위치한 15층 규모 오피스 빌딩의 7층 매물입니다. 전용면적 54.7평(180.99㎡)으로, 최근 업무 환경에 맞춰 인테리어가 완비된 상태입니다.
- 임대 조건: 월세 756만원 / 보증금 7,561만원 / 관리비 340만원
- 평당 임대료: 약 13.8만원/평 (테헤란로 권역 내 합리적인 수준)
- 층수: 7층 / 총 15층, 주차 83대, 엘리베이터 운용
즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 기업에 적합합니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 522, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 945-1입니다. 삼성역에서 도보 1분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성이 뛰어납니다.
- 삼성역 도보 1분의 초역세권 입지로 우수한 인력 채용 경쟁력 확보
- 테헤란로 대로변 코너에 위치해 높은 브랜드 노출도 기대
삼성역 배후에는 다수의 대기업과 금융·IT 기업이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 임차 수요가 꾸준한 권역인 만큼 향후 재임대 안정성도 양호한 편입니다.
공간 소개
내부는 반듯한 직사각형 구조로 설계되어 공간 효율이 높습니다. 업무공간 1개, 룸 1개, 소형룸 2개, 탕비실로 구성되어 있어 다양한 업무 형태에 대응할 수 있습니다.
- 중앙냉난방 기본 적용, 필요 시 개별냉난방 추가 설치 가능
- 탕비실·회의실·독립룸을 갖춘 실사용 중심 구조
내부는 밝고 정돈된 분위기로 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다. 인원 구성에 따라 파티션 조정만으로도 효율적인 배치가 가능합니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 매물로 조건 비교가 용이합니다. 렌트프리 협의가 가능해 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 7,561만원 / 월세 756만원 / 관리비 340만원
- 렌트프리 및 입주 시기 협의 가능, 즉시 입주 지원
관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 협의 단계에서 확인이 필요합니다. 평당 13.8만원 수준은 테헤란로 역세권 오피스 중에서도 경쟁력 있는 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역 접근성과 대로변 노출을 동시에 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 인테리어가 완비되어 있어 공사 기간 없이 즉시 업무 개시를 원하는 팀에 특히 잘 맞습니다.
- 즉시 입주가 필요한 스타트업·중소기업·지사 사무실
- 삼성역 인근에서 고객 응대와 채용을 함께 고려하는 기업
- 회의실·독립룸 등 구획된 업무 공간이 필요한 조직
주차 83대가 확보되어 차량 방문이 잦은 업종에도 부담이 적습니다. 방문 상담을 통해 인원 규모에 맞는 활용 방안을 함께 검토해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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