1 / 7대치동 21평 사무실 | 월세 210만원
매물번호 DC-000096
서울특별시 강남구 삼성로84길 28
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 21평 (69.4㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.10.28 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
대치동 삼성로84길에 위치한 전용 21.4평 규모의 소형 사무실입니다. 2014년에 준공된 지상 7층 건물의 5층에 자리하고 있으며, 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 210만 원 조건으로 즉시 입주 협의가 가능합니다.
- 전용면적: 21.4평 (70.71㎡)
- 층수: 5층 / 총 7층
- 관리비: 월 55만 원
- 주차: 건물 내 6대 가능
평당 임대료는 약 9.8만 원 수준으로, 최근 대치동 및 삼성역 인근 소형 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 업무 환경의 편의성도 갖췄습니다.
입지 분석
이 사무실의 주소는 서울특별시 강남구 삼성로84길 28 (대치동 956-19)입니다. 삼성역에서 도보 5분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 지역으로, 대치동 학원가와 인접해 있어 유동 인구가 풍부한 편입니다.
- 삼성역 도보 5분 거리 (역세권 프리미엄)
- 대치동 학원가 및 업무 지구 인접
삼성역 인근은 대규모 오피스 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 소형 사무실의 경우 공급이 제한적이어서 희소성이 높은 편이며, 이 건물은 역세권과 주차 가능이라는 두 가지 핵심 조건을 모두 충족하고 있습니다.
공간 소개
내부는 GHP 시스템 냉난방이 구비되어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 전체적으로 깔끔하게 관리된 내외관 상태가 돋보이며, 홀 + 테라스 + 창고로 구성된 실용적인 구조입니다.
- GHP 시스템 냉난방 구비
- 홀 / 테라스 / 창고로 구성된 구조
- 엘리베이터 운용
업무 공간과 별도로 테라스가 확보되어 있어, 휴게 공간이나 소규모 미팅 용도로 활용하기 좋습니다. 창고가 포함되어 있어 비품 보관에도 유리하며, 실제 설비 용량이나 배선 사양 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월 임대료: 210만 원
- 관리비: 55만 원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의)
평당 임대료 약 9.8만 원은 삼성역 인근 소형 사무실 중에서도 경쟁력 있는 편입니다. 주차 6대가 확보되어 있어 차량 방문이 잦은 업종이라면 실질적인 이점이 될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역 접근성을 중요하게 생각하는 소규모 팀이나 전문직 사무실에 적합합니다. 21평 남짓한 공간은 5~10인 규모의 팀이 사용하기에 부담 없는 크기입니다.
- 삼성역 인근에 사무실을 찾는 스타트업 및 소규모 법인
- 주차 공간이 필요한 전문직 업종 (회계, 법무, 컨설팅 등)
- 테라스와 창고 등 부가 공간을 활용하고 싶은 팀
대치동 일대에서 역세권 소형 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건과 입지가 맞는다면 빠른 판단이 유리할 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.