1 / 10대치동 80평 사무실 | 월세 850만원
매물번호 DC-000080
서울특별시 강남구 테헤란로108길 25
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 80평 (264.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 27 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.09.30 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로108길 25에 위치한 전용 80평형 사무실입니다. 삼성역 인근 역세권 빌딩의 최상층에 자리해 개방감과 시인성이 뛰어난 공간입니다.
- 전용면적 80평(264.46㎡), 6층 건물 중 6층 사용
- 준공 2003년, 엘리베이터 보유, 건물 전체 주차 27대 가능
- 현재 원상복구 상태로 즉시 입주 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로108길 25, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 999-6입니다. 테헤란로 메인 축과 가까워 삼성역 배후수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 위치입니다.
- 삼성역 역세권으로 출퇴근 동선이 짧고, 방문 고객·협력사 응대가 편리
- 테헤란로 일대 금융·IT·전문직 수요가 두터워 임차 안정성이 높음
- 주변 빌딩 평당 임대료 대비 약 10.6만원/평 수준으로 합리적인 편
공간 소개
내부는 흰색 마감과 밝은 조명으로 정돈된 분위기이며, 천장형 냉난방기가 구비되어 있습니다. 기둥 간격이 넓어 가구 배치 자유도가 높고, 유리 파티션으로 구획된 회의실·독립실 구조가 이미 갖춰져 있습니다.
- 탕비실 싱크대와 수납장이 설치되어 별도 공사 부담이 적음
- 전면 창과 블라인드로 채광 조절이 용이하고 개방감이 우수
- 바닥 전선 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 1억 1,000만원, 월 임대료 850만원, 관리비 250만원 조건입니다. 렌트프리 협의가 가능해 초기 세팅 비용을 줄이려는 임차인에게 유리합니다.
- 평당 임대료 약 10.6만원으로 테헤란로 권역 내 중간 수준
- 관리비 포함 항목과 렌트프리 기간은 계약 시 별도 협의
- 즉시 입주 가능하여 이전 일정이 촉박한 경우에도 대응 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층을 효율적으로 쓰려는 중견기업·본사 사무실에 적합합니다. 삼성역 접근성과 주차 확보가 동시에 필요한 업종이라면 검토 가치가 높습니다.
- 임직원 30~50명 규모의 본사·지사 오피스 이전 희망 기업
- 회의·상담 공간이 필요한 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 방문객 응대와 브랜드 노출이 중요한 IT·금융·교육 관련 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.