대치동 253평 사무실 | 월세 3,890만원

매물 개요

테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 252.7평 규모의 고층 사무실입니다. 1996년 준공된 건물로 20층 중 18층에 자리하고 있어 채광과 조망이 뛰어납니다.

현재 원상복구가 완료되어 바로 입주가 가능한 상태이며, 넓은 전용 면적을 효율적으로 사용할 수 있는 구조입니다.

• 전용면적: 252.7평 (835.4㎡)
• 층수: 20층 건물 중 18층
• 승강기: 총 8대 운영

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 512(지번: 강남구 대치동 943-19)입니다. 삼성역에서 도보 3분 거리의 초역세권입지로, 테헤란로 대로변에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다.

삼성역 일대는 IT, 금융, 컨설팅 등 다양한 기업이 밀집한 강남 핵심 업무지구로, 배후 수요가 두텁습니다. 대로변에 위치해 있어 방문객과 임직원 모두 찾기 편한 점이 장점입니다.

• 인근 역: 삼성역 도보 3분
• 위치: 테헤란로 대로변

공간 소개

전용 252.7평의 넓은 공간은 기둥 간격이 넓어 사무 가구 배치가 자유롭습니다. 바닥은 정돈된 상태이며 천장고도 사무실 용도에 적합하게 확보되어 있습니다.

창을 통해 테헤란로와 도심 방향의 탁 트인 조망을 확보할 수 있어 개방감이 좋습니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 넓은 기둥 간격과 평면 구조
• 탁 트인 조망과 채광

임대 조건

보증금 3억 8,905만원, 월 임대료 3,890만원, 관리비 1,764만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 15.4만원/평 수준으로, 테헤란로 핵심 권역의 대형 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

건물 전체 주차 248대를 확보하고 있어 임직원 및 방문객 주차가 원활합니다. 렌트프리 조건이 가능하므로 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 3억 8,905만원
• 월 임대료: 3,890만원 / 관리비: 1,764만원
• 주차: 248대 / 렌트프리 가능

이런 분께 추천합니다

삼성역 역세권에 대형 오피스를 찾는 중견·대기업이나, 방문객 응대가 많은 금융·컨설팅 업종에 적합합니다. 넓은 전용 면적과 우수한 접근성, 주차 여건을 모두 갖춘 매물입니다.

• 삼성역 인근 대형 사무실이 필요한 기업
• 방문객 응대와 주차 편의가 중요한 업종
• 즉시 입주가 필요한 임차인