대치동 67평 사무실 | 월세 1,000만원

매물 개요

대치동 업무지구에서 전용 66.8평 규모로 나온 고층 사무실입니다. 13층 건물 중 11층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어나며, 현재 업무홀과 룸 2개로 구성된 구조 그대로 사용할 수 있습니다.

• 전용면적 220.83㎡(66.8평), 평당 임대료 약 15만원 수준
• 준공 2008년, 엘리베이터 운용, 건물 내 주차 1대 배정
• 즉시 입주 가능하며 일정은 협의로 조정됩니다

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 영동대로85길 38, 지번으로는 강남구 대치동 944-25입니다. 삼성역에서 도보 5분 거리의 이면도로에 자리해 역세권 접근성과 조용한 업무환경을 동시에 갖췄습니다.

영동대로 일대는 GTX-A 삼성역과 복합환승센터 개발이 진행 중인 권역으로, 향후 배후 수요가 더 두터워질 가능성이 높은 상권입니다.

• 삼성역·선릉역 업무권역과 도보·차량으로 연결되는 더블 역세권 생활권
• 주변에 대형 오피스와 금융·IT 계열사가 밀집해 비즈니스 상담·미팅 동선이 짧음

공간 소개

내부는 업무홀 중심에 룸 2개가 배치된 실사용 효율형 구조입니다. 대표실과 회의실로 나눠 쓰기 좋고, 파티션 공사 없이 바로 업무에 들어갈 수 있는 상태입니다.

1층 로비는 무채색 마감으로 정돈되어 있어 방문객 응대 시 단정한 인상을 줍니다. 옥상에는 조경과 벤치가 조성된 루프가든이 있어 점심시간이나 짧은 휴식에 활용도가 높습니다.

• 업무홀 + 룸 2개, 인테리어 완비 상태로 렌트프리 조건 협의 가능
• 기존 인테리어 무상 인수인계 또는 원상복구 중 선택 가능
• 화장실 등 공용부는 최근 정비된 마감 상태이며, 전기·통신 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 13,000만원, 월 임대료 1,000만원, 관리비 250만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 15만원으로, 대치·삼성역 권역의 고층 오피스 시세와 비교해 무리 없는 구간입니다.

• 보증금 1억 3,000만원 / 월세 1,000만원 / 관리비 250만원
• 주차는 건물 배정 1대이며, 추가 차량은 인근 월주차 계약으로 보완 가능
• 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인 협의 사항으로 별도 확인이 필요합니다

이런 분께 추천합니다

평당 15만원대에 역세권·인테리어·주차를 모두 확보하려는 임차인에게 적합합니다. 특히 인원 대비 넓은 면적이 필요한 조직에 유리한 매물입니다.

• 대표실과 회의실을 분리 운영하려는 10~20인 규모 기업
• 삼성역 인접지를 선호하는 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 초기 인테리어 비용을 줄이고 빠른 입주를 원하는 스타트업·지사