대치동 107평 사무실 | 월세 1,100만원

매물 개요

대치동 휘문고 인근 큰길가에 위치한 전용면적 106.7평 규모의 사무실입니다. 2005년 준공된 지상 7층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 106.7평 (352.68㎡)
• 층/규모: 4층 / 지상 7층
• 주차: 건물 전체 37대 수용, 엘리베이터 운용
• 준공: 2005년 3월

임대 조건은 보증금 18,000만 원, 월 임대료 1,100만 원, 관리비 450만 원입니다. 평당 임대료는 약 10.3만 원 수준으로, 대치동·역삼로 권역의 대형 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 역삼로 552, 지번으로는 강남구 대치동 967-3입니다. 삼성역에서 도보 약 10분 거리로, 테헤란로 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 위치입니다.

• 삼성역 도보 10분 역세권
• 휘문고 앞 큰길가 코너에 인접
• 테헤란로·영동대로 업무권역과 연결

대치동 일대는 학원가와 주거 배후를 동시에 끼고 있어 유동 인구가 꾸준합니다. 금융, 교육, 컨설팅, IT 서비스 업종이 밀집한 만큼 협업·미팅 수요가 많은 기업에 유리한 환경입니다.

공간 소개

내부는 룸 6개와 업무홀, 탕비실, 창고로 구성되어 있습니다. 집기만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 인테리어 상태이며, 별도의 대규모 공사 없이 입주가 가능합니다.

• 룸 6개 + 업무홀 + 탕비실 + 창고
• 복도·유리 파티션 마감으로 개방감 확보
• B1·4층·5층 연층 임대 협의 가능

업무홀은 재실 인원을 고려한 가구 배치가 가능한 넓이이고, 회의실·대표실 등으로 룸을 분리 활용하기 좋습니다. 냉난방·전기 용량 등 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 임대료, 관리비가 명확히 제시된 매물로 조건 협의 여지가 있습니다. 특히 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 18,000만 원
• 월 임대료: 1,100만 원 (평당 약 10.3만 원)
• 관리비: 450만 원
• 렌트프리 및 인테리어 무상 제공 협의 가능

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다. 연층 임대를 원할 경우 층별 조건과 공실 상황을 함께 검토해 규모에 맞는 구성을 제안받을 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

• 삼성역 접근성을 중시하는 본사·지사 이전 수요
• 룸 분리가 필요한 회계·법무·컨설팅 등 전문직 업종
• 20~30인 규모로 즉시 입주를 원하는 기업
• 주차 확보와 연층 확장을 함께 고려하는 성장 기업

대치동 권역에서 100평대 사무실은 공급이 많지 않습니다. 조건과 면적이 맞는다면 실사 일정을 빠르게 잡는 것이 유리합니다.