1 / 19대치동 40평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 DC-000090
서울특별시 강남구 선릉로82길 47
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2000.12.13 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
강남구 대치동 선릉로82길 인근에 위치한 전용 40평형 사무실입니다. 총 5층 건물의 3층에 자리하고 있어 층간 간섭이 적고 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 40평(132.2㎡)
- 층수: 5층 중 3층 (엘리베이터 있음)
- 주차: 건물 내 8대 주차 가능
내부는 룸 5개, 탕비공간, 창고, 화장실 2개로 구성되어 있어 실용적인 공간 활용이 가능합니다. 전체적으로 밝고 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있어 입주 시 별도의 큰 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로82길 47(대치동 896-49)에 위치합니다. 선릉역 1번 출구에서 도보 7분 거리로, 역세권 배후 수요를 누릴 수 있는 입지입니다.
- 주소: 서울특별시 강남구 선릉로82길 47 (대치동 896-49)
- 교통: 선릉역 도보 7분 (1번 출구 방향)
- 상권: 인근 먹자상권 형성으로 직원 식음료 편의성 우수
주변으로 업무시설과 상업시설이 조화를 이루고 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다. 특히 선릉역 일대는 강남 주요 업무지구로 연결되는 교통 요충지여서 임직원 출퇴근 및 외부 미팅 동선이 편리합니다.
공간 소개
내부는 주택형 사무실 구조로 되어 있어 아늑하면서도 업무 효율을 높일 수 있는 레이아웃을 갖추고 있습니다. 5개의 개별 룸이 있어 팀별 업무 공간 분리가 용이합니다.
- 구성: 룸 5개, 탕비공간, 창고 1개, 내부 화장실 2개
- 특징: 단독층 사용으로 프라이빗한 업무 환경 조성
- 시설: 천장형 조명 및 시스템 에어컨 설치
바닥은 타일 마감으로 관리가 수월하고, 벽면과 천장 상태가 양호해 쾌적한 분위기를 유지하고 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 20만원입니다. 평당 임대료는 약 7.5만원 수준으로, 선릉역 인근 유사 면적 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월세: 300만원 / 관리비: 20만원
- 평당 임대료: 약 7.5만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 주차 8대가 확보되어 있어 차량 이용이 잦은 업종에도 부담이 적습니다.
이런 분께 추천합니다
조용하고 집중도 높은 환경에서 독립적인 업무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 다음과 같은 업종에 추천드립니다.
- 작가, 영상, 그림, 의류 등 창작·제작 기반 사무업
- 프라이빗한 단독층 사용을 원하는 팀
- 기숙사 용도로도 활용을 검토하는 법인
가구만 들이면 즉시 업무가 가능한 상태로, 빠른 입주를 원하는 분들에게 실질적인 이점이 있습니다. 대치동 일대에서 40평 규모의 독립 사무실을 찾고 계신다면 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.