1 / 19도곡동 50평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 DG-000029
서울특별시 강남구 논현로38길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 도곡동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.12.10 |
| 인근 역 | 매봉역 |
매물 개요
서울 강남구 도곡동 논현로38길에 위치한 전용면적 50평 규모의 사무실입니다. 매봉역 도보 5분 거리의 역세권 빌딩으로, 6층 건물 중 3층에 자리하고 있습니다.
- 전용면적: 50평(165.29㎡)
- 임대 조건: 월세 440만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 60만원
- 평당 임대료: 약 8.8만원
- 주차: 자주식 4대 / 엘리베이터 있음
1991년 준공된 건물이지만 실내는 깔끔하게 정돈된 상태로, 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로38길 16, 지번 주소는 서울 강남구 도곡동 412-4입니다. 매봉역이 가까워 직장인들의 출퇴근 동선이 편리하며, 도곡동 일대의 주거 배후수요를 등에 업은 안정적인 상권에 위치합니다.
- 매봉역 도보 5분 거리의 더블 역세권 프리미엄
- 인근에 아파트 단지와 학원가가 형성되어 유동인구 풍부
- 강남대로와 양재대로 진입이 수월해 차량 이동 편리
도곡동 일대의 50평 규모 사무실은 공급이 제한적이어서, 적정 평당 단가로 나오는 매물은 희소성이 높은 편입니다.
공간 소개
메인 홀과 회의실, 대표실, 테라스로 구성된 효율적인 평면 구조입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 운동장 크기의 단독 테라스 보유
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 메인 홀, 회의실, 대표실 등 독립 공간 분리
특히 단독으로 사용하는 넓은 테라스는 직원 휴게 공간이나 미팅 용도로 활용도가 높습니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원에 월세 440만원, 관리비 60만원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 약 8.8만원 수준으로, 도곡동 인근 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 440만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 60만원
- 입주 시기: 즉시 가능
주차는 기본 4대까지 가능하며 추가 필요 시 협의가 가능합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
적정 예산으로 강남권 역세권에 안정적인 사무실을 확보하려는 기업에 적합합니다. 특히 직원 복지와 휴게 공간을 중시하는 업종이라면 테라스가 큰 장점이 됩니다.
- 20~30인 규모의 중소기업·스타트업
- 회의와 미팅이 잦은 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅)
- 직원 휴게 공간이 필요한 디자인·IT 업종
도곡동 일대에서 50평대 사무실을 찾고 계셨다면, 실사 방문을 통해 공간 활용도를 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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도곡동 사무실 임대 안내
도곡동은 매봉역(3호선)과 도곡역(3호선·분당선) 인근으로, 강남 내에서 비교적 합리적인 임대료로 사무실을 확보할 수 있는 지역입니다. 남부순환로 접근성이 좋아 차량 이동이 편리하며, 대치동·역삼동과 인접합니다.