도곡동 90평 사무실 | 월세 3,000만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동에 위치한 전용 90평(299㎡) 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2006년 준공된 지상 7층 건물로, 건물 용도는 2종근린생활시설입니다.

• 전용면적: 90평(299㎡)
• 임대 조건: 보증금 5억 원 / 월세 3,000만 원
• 평당 임대료: 약 33.3만 원/평
• 주차: 7대 / 엘리베이터: 있음
• 특징: 천정형 냉난방기, 테라스, 레일 조명, 노출 천장, 탕비실, 복층형

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 양재천서자전거길 340, 지번 주소는 도곡동 468입니다. 매봉역, 양재역, 양재시민의숲역이 인접한 삼역세권 배후에 자리하고 있습니다.

양재천변과 대로에 동시에 접한 입지로 차량 진출입이 수월하고, 강남·서초·판교 방면 이동 동선이 안정적입니다. 임직원 출퇴근과 외부 방문객 응대 모두 동선이 명확하게 정리되는 환경입니다.

• 매봉역·양재역·양재시민의숲역 삼역세권 생활권
• 양재천변 및 대로변 이중 접면 입지
• 강남·서초·판교 방면 광역 이동 동선 확보

공간 소개

내부는 기둥 간섭이 적은 오픈형 구조로, 좌석 배치와 공간 분할이 자유로운 편입니다. 층별로 창면이 넓게 확보되어 자연 채광이 깊게 들어오는 사무 환경을 갖추고 있습니다.

천정형 냉난방기와 레일 조명, 노출 천장이 적용되어 기본 마감 상태가 정돈된 분위기입니다. 복층형 구조와 테라스, 탕비실 등 부대 공간이 함께 구성되어 사옥 단독 사용 기준에서 실사용 완성도가 높습니다.

• 기둥 간섭 적은 오픈형 레이아웃
• 층별 창면 확보로 채광 양호
• 테라스·탕비실·복층형 등 부대 공간 구성
• 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금 5억 원, 월세 3,000만 원 조건으로 평당 환산 약 33.3만 원 수준입니다. 도곡동·양재 권역 사옥형 임대 시세와 비교해 면적 대비 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금 5억 원 / 월세 3,000만 원
• 평당 약 33.3만 원
• 주차 7대, 엘리베이터 운용
• 관리비 포함 항목 및 계약 세부 조건은 별도 협의 필요

이런 분께 추천합니다

강남권에서 단독 사옥 수준의 독립적 업무 환경을 확보하려는 중소·중견 기업에 적합합니다. 부서별 층 분리가 명확해 조직 규모가 있는 회사일수록 활용도가 높습니다.

• 본사 이전 또는 단독 사옥 사용을 검토하는 기업
• 외부 미팅·방문객 응대가 잦은 업무 밀집 조직
• 오픈형 사무실과 회의·지원 공간을 함께 구성하려는 회사
• 삼역세권 배후수요와 도로변 접근성을 동시에 고려하는 업종