도곡동 60평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

강남구 도곡동 논현로24길에 위치한 6층 규모 건물의 3층에 자리한 사무실입니다. 전용면적 60평(198.3㎡) 단위로, 한 층을 통으로 사용할 수 있는 넓은 공간입니다.

• 전용면적: 60평(198.3㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료: 약 7.5만원/평
• 준공: 1991년 3월 / 엘리베이터 있음 / 주차 10대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로24길 18, 지번 주소는 서울 강남구 도곡동 453입니다. 매봉역 인근에 위치해 대중교통 접근성이 우수한 역세권 입지입니다.

양재천과 가까워 주변 환경이 안락하며, 도곡동 일대의 주거 배후수요와 인접 업무지구의 유동 인구를 함께 기대할 수 있는 자리입니다. 강남권 사무실 시세에서 평당 7.5만원 수준은 60평대 중형 면적을 찾는 수요자에게 부담을 낮춘 조건입니다.

• 매봉역 도보 약 8분 거리
• 양재천 인접으로 쾌적한 주변 환경
• 도곡동 주거 배후수요 및 인접 업무지구 수요 확보

공간 소개

3층에 위치해 채광이 고르게 들어오는 구조이며, 사방으로 창이 배치되어 개방감이 좋습니다. 바닥은 정돈된 마감 상태로, 별도의 큰 공사를 거치지 않고도 바로 사용할 수 있는 분위기입니다.

내부는 기둥 간섭이 적은 넓은 오픈 형태로, 업종에 따라 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 사방 창 배치로 우수한 채광과 환기
• 기둥 간섭 적은 오픈형 구조로 자유로운 공간 분할
• 엘리베이터 및 건물 내 주차 10대 확보

임대 조건

보증금 5,000만원, 월세 450만원, 관리비 30만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

층 전체를 쓰는 60평 단위 외에도 연층으로 분할 임대가 가능해, 필요 면적에 따라 유연하게 검토할 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 30만원
• 연층 분할 임대 가능, 즉시 입주 가능
• 다양한 업종 입점 검토 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 단위 면적을 합리적인 예산으로 확보하려는 중소기업·스타트업에 적합합니다. 채광과 개방감이 중요한 디자인·영상·교육 관련 업종에도 잘 맞는 구조입니다.

매봉역 접근성과 주차 공간을 함께 고려하는 고객 응대형 사무실이나, 양재천 인근의 안락한 근무 환경을 원하는 팀에도 추천드립니다.

• 60평대 독립 사무실이 필요한 중소기업·스타트업
• 채광·개방감을 중시하는 디자인·교육·미디어 업종
• 역세권과 주차를 동시에 원하는 고객 응대형 사무실