도곡동 32평 사무실 | 월세 360만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동 뱅뱅사거리 인근에 위치한 7층 규모의 근린생활시설 건물입니다. 이번에 안내할 공간은 5층에 자리한 전용 32평 임대 매물입니다.

• 보증금 6,000만원 / 월 임대료 360만원 (부가세 별도)
• 월 관리비 75만원
• 평당 임대료 약 11.3만원 수준
• 즉시 입주 가능

강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 임대료는 합리적인 편으로, 실사용 면적 대비 효율을 중시하는 임차인에게 적합한 조건입니다.

입지 분석

매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로58길 32, 지번 주소는 서울 강남구 도곡동 554-1입니다. 강남대로와 뱅뱅사거리 생활권에 인접해 있어 차량 이동과 대중교통 접근성이 모두 양호한 위치입니다.

• 뱅뱅사거리 인근으로 강남 주요 업무지구와 연결성이 우수
• 주변에 주거단지와 근린생활시설이 혼재해 배후 수요가 안정적
• 도곡·역삼·양재 생활권을 폭넓게 활용 가능

강남 핵심 권역의 배후 수요를 확보하면서도 쾌적한 주변 환경을 함께 누릴 수 있는 입지라는 점이 이 공간의 장점입니다.

공간 소개

실내는 룸 1개, 메인홀, 발코니로 구성되어 있습니다. 전체적으로 마감 상태가 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 없이도 업무 환경을 바로 구성할 수 있는 구조입니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 건물 전체 주차 8대 확보, 엘리베이터 운용
• 발코니에서 확보되는 개방감과 채광
• 글라스 파티션으로 분리된 독립 룸 구성

메인홀은 넓은 창을 통해 외부 채광이 충분히 유입되는 구조입니다. 발코니 공간은 업무 중 환기와 휴식 용도로 활용하기 좋습니다. 전기·통신 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금: 6,000만원
• 월세: 360만원 (부가세 별도)
• 관리비: 75만원
• 전용면적: 32평 (105.79㎡)
• 층수: 7층 중 5층
• 준공: 2005년 7월

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 주차 대수가 한정적이므로 차량 등록 대수가 많은 업종은 사전 협의를 권장합니다.

이런 분께 추천합니다

• 강남권에서 20~30평대 독립 사무실을 찾는 법인·개인사업자
• 독립 룸과 오픈 홀을 함께 활용하려는 업무팀
• 주차 공간 확보가 중요한 업종
• 즉시 입주해 인테리어 비용을 줄이고 싶은 임차인

전용 32평에 룸과 홀을 갖춘 구성은 소규모 법인, 전문직 사무소, 디자인·컨설팅 업종에 특히 잘 맞습니다. 발코니와 채광을 갖춘 쾌적한 근무 환경을 원한다면 실사로 직접 확인해 보시길 권합니다.