도곡동 39평 사무실 | 월세 280만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동에서 전용면적 39평 규모의 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 지하 1층 전체를 한 팀이 독점적으로 사용하는 구조로, 층별 간섭 없이 독립적인 업무 환경을 만들 수 있습니다.

• 보증금 3,500만원 / 월 임대료 280만원
• 평당 환산 임대료 약 7.2만원 수준
• 매봉역 도보 5분 거리의 역세권 입지
• 건물 내 주차 1대 확보

관리비 항목과 세부 정산 조건은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로26길 56, 지번으로는 도곡동 458-4입니다. 매봉역이 가까워 도보 통근 인력이 많은 지역이며, 인근에 주거 단지와 학원가, 근린 상권이 함께 형성되어 있습니다.

이 일대는 강남 핵심 업무지구보다 임대료 부담이 낮으면서도 배후 수요가 탄탄해, 소규모 사무실 수요가 꾸준한 구역입니다.

• 매봉역 도보 5분, 대중교통 접근성 양호
• 강남대로·도곡로 진입이 수월해 차량 이동 편리
• 주변 주거 배후를 기반으로 한 생활밀착형 상권 형성

공간 소개

노출 콘크리트 마감의 부티크한 분위기가 살아 있는 공간입니다. 천장이 높고 트랙 조명이 시공되어 있어 용도에 따라 연출의 폭이 넓습니다.

홀 2개와 룸 2개로 나뉘어 있어 회의실, 대표실, 작업실 등을 구분해 쓰기 좋습니다. 화장실은 외부 공용을 이용하는 구조입니다.

• 단독층 사용으로 프라이빗한 업무 환경
• 천장형 냉난방기 구비
• 유리 파티션으로 분리된 독립 룸 확보
• 건물 내 엘리베이터는 없음

배선 용량이나 급배수 위치 등 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료를 감안하면 평당 7만원대 초반으로, 강남권 지하층 사무실 중에서는 무난한 시세대에 속합니다.

• 보증금 3,500만원, 월세 280만원
• 전용면적 39평(128.9㎡), 평당 약 7.2만원
• 주차 세대당 1대
• 입주 시기 즉시 가능
• 준공 2005년 3월

관리비 포함 범위와 계약 기간, 갱신 조건은 협의 사항이므로 상담 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 단독층을 합리적인 예산으로 확보하려는 팀에 적합합니다. 층 전체를 쓰기 때문에 외부 동선과 분리된 작업 환경을 원하는 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 디자인 스튜디오, 영상·촬영 스튜디오, 공방
• 소규모 법인 사무실, 스타트업 오피스
• 학원·교육 공간, 상담실, 요가·필라테스 계열
• 쇼룸, 팝업 및 전시 형태의 운영 공간

층고와 개방감이 확보된 구조라 별도 인테리어 없이도 업종에 맞춰 활용하기 좋은 조건입니다.