도곡동 23평 사무실 | 월세 270만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동 논현로26길 일대에 위치한 전용 23평형 사무실입니다. 건물 4층에 자리하고 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있는 것이 가장 큰 특징입니다.

보증금 3,500만 원, 월 임대료 270만 원으로 책정되어 있으며, 평당 환산 임대료는 약 11.7만 원 수준입니다.

• 전용면적: 23평 (76.03㎡)
• 층수: 4층 / 총 4층
• 준공: 2005년 3월
• 주차: 세대당 1대 무료

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로26길 56(지번: 서울 강남구 도곡동 458-4)에 위치합니다. 매봉역 인근에 자리 잡고 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다.

도곡동 일대는 강남권 핵심 업무지구 배후에 위치해 안정적인 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 매봉역 도보 이용이 가능해 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다.

• 매봉역 도보 약 5분 거리
• 강남 주요 업무지구와 인접한 배후수요 확보
• 주변 상권 및 편의시설 이용 용이

공간 소개

건물 최상층에 위치해 있어 단독층으로 사용할 수 있는 사무실입니다. 외부와 분리된 독립적인 공간으로 프라이빗한 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.

내부는 홀과 룸 1개, 단독 발코니, 화장실로 구성되어 있습니다. 천장형 냉난방기가 구비되어 쾌적한 온도 관리가 가능하며, 노출 콘크리트 마감의 부티크한 외관이 돋보이는 건물입니다.

• 홀 + 룸 1 + 단독 발코니 + 내부 화장실
• 천장형 냉난방기 시스템 구비
• 단독층 사용으로 독립성 확보

전기 배선 용량이나 추가 설비 사양은 실제 사무 환경에 따라 중요할 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세가 명확하게 설정되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 용이합니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로 별도 관리비 부담이 없습니다.

• 보증금: 3,500만 원
• 월 임대료: 270만 원 (관리비 포함)
• 평당 임대료: 약 11.7만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

강남권 23평형 사무실 기준으로 평당 11만 원대 초반은 합리적인 수준으로 판단됩니다. 특히 단독층 사용과 무료 주차 1대가 포함되어 실질적인 업무 효율을 높일 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

독립적인 업무 공간을 선호하면서도 강남권 역세권 입지를 포기할 수 없는 분들께 적합합니다. 단독층이라는 특성상 외부 시선을 차단하고 집중도를 높일 수 있습니다.

• 프라이빗한 상담실이나 회의실이 필요한 1인 기업 또는 소규모 법인
• 강남권에서 안정적인 비즈니스 거점을 마련하려는 스타트업
• 직원 출퇴근 편의성과 주차 편의를 동시에 고려하는 팀

단독층 사용이 가능한 23평형 사무실은 강남권에서도 희소성이 있는 조건입니다. 방문 상담을 통해 실제 공간의 분위기와 활용 가능성을 직접 확인해 보시기 바랍니다.