도곡동 20평 사무실 | 월세 225만원

매물 개요

강남구 도곡동 뱅뱅사거리 인근에 위치한 2018년 준공 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 20평(66.12㎡) 규모로, 2층 전체를 단독으로 사용하는 홀 구조입니다.

보증금 3,500만원, 월 임대료 225만원, 관리비 35만원 조건이며 즉시 입주가 가능합니다. 신축 건물 특유의 깔끔한 마감 상태와 넓은 채광이 강점인 사무실입니다.

• 전용면적 20평 / 5층 건물 중 2층
• 보증금 3,500만원 / 월세 225만원 / 관리비 35만원
• 평당 임대료 약 11.3만원 수준
• 주차 4대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 강남대로58길 27(지번: 강남구 도곡동 941-5)입니다. 강남대로에서 한 블록 안쪽으로 들어간 이면도로에 자리해 있어, 대로변의 소음과 번잡함에서 벗어나 있으면서도 접근성은 그대로 유지되는 입지입니다.

뱅뱅사거리를 중심으로 형성된 업무·상업 배후수요를 함께 누릴 수 있는 권역으로, 인근에 다양한 사무실과 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 도곡동 일대는 강남대로와 남부순환로가 교차하는 교통 요충지로, 차량 이동이 편한 점이 실무자들에게 특히 선호되는 지역입니다.

• 강남대로 이면도로 위치로 조용한 업무 환경 조성
• 뱅뱅사거리 생활권으로 인프라 풍부
• 강남대로·남부순환로 접근이 용이해 차량 통근에 유리

공간 소개

내부는 기둥이 적은 홀 구조로 공간 활용도가 높습니다. 3면 통창으로 설계되어 낮 시간대 자연 채광이 풍부하게 들어오는 점이 이 사무실의 가장 큰 특징입니다.

바닥난방과 천장형 에어컨이 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 내부 화장실은 2개로 남녀로 분리되어 있어 직원 구성에 따라 편의성이 높습니다.

• 기둥 적은 홀 구조로 레이아웃 자유도 높음
• 3면 통창으로 우수한 개방감과 채광
• 남녀 분리 화장실 2개 완비
• 바닥난방 및 천장형 에어컨 사용
• 신축급 인테리어로 별도 시공 없이 사용 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 정리된 매물로, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 평당 임대료 약 11.3만원은 도곡동 일대 신축급 사무실 시세에서 합리적인 수준에 해당합니다.

• 보증금 3,500만원 / 월세 225만원 / 관리비 35만원
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 즉시 입주 가능
• 주차 4대, 엘리베이터 이용 가능

관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

채광과 개방감을 중시하는 전문직 사무소나 소규모 법인·스타트업에 잘 맞는 공간입니다. 홀 구조라 파티션으로 팀별 공간을 나누기도 수월하고, 방문객 응대가 있는 업종이라면 3면 통창이 상담 환경에 좋은 인상을 줍니다.

• 밝은 사무 환경을 원하는 스타트업·법인
• 회의실·상담실을 함께 운영하려는 전문직
• 차량 통근 비중이 높은 팀
• 별도 인테리어 시공 없이 바로 입주하려는 임차인