반포동 40평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

서초구 반포동 대로변에 위치한 전용면적 39.9평 사무실입니다. 총 5층 건물 중 3층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리하며, 홀과 룸 3개로 나뉜 효율적인 구조를 갖추고 있습니다. 논현역에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 39.9평(132㎡)
• 층수: 5층 건물 중 3층
• 특징: 홀 + 룸 3, 냉방기 개별설치, 인테리어완비

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 서초구 신반포로 324에 위치하며, 지번 주소는 서초구 반포동 704-5입니다. 논현역 도보 2분 거리의 대로변에 접해 있어 접근성이 뛰어나고, 유동인구가 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

서초구와 강남권을 잇는 핵심 도로변에 위치해 있어 비즈니스 미팅이나 고객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다. 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 직원들의 근무 환경도 쾌적합니다.

• 논현역 도보 2분 초역세권
• 대로변 위치로 높은 접근성과 가시성
• 서초·강남 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 홀과 룸 3개로 구성되어 있어 업무 공간과 회의실, 대표실 등을 유연하게 배치할 수 있습니다. 전체적으로 인테리어가 완비되어 있어 별도의 초기 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

냉방기는 개별 설치되어 있어 각 공간별로 온도를 조절할 수 있으며, 외부 화장실은 남녀 분리되어 있어 사용이 편리합니다. 책상과 의자를 활용할 경우 소액의 인수금 협의도 가능합니다.

• 홀 + 룸 3 구조로 공간 활용도 높음
• 냉방기 개별설치, 외부화장실 남녀분리
• 인테리어완비로 즉시 입주 가능

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월세 250만원, 관리비 60만원입니다. 평당 임대료는 약 6.3만원 수준으로, 서초·강남 권역 내 유사 면적 사무실 대비 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있습니다.

주차는 건물 전체 1대가 가능하며, 엘리베이터는 없습니다. 실제 설비 사양이나 배선 용량 등 세부 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 3,000만원 / 월세: 250만원
• 관리비: 60만원 / 평당 약 6.3만원
• 주차 1대 가능, 즉시 입주 협의

이런 분께 추천합니다

논현역 초역세권과 대로변 입지를 필요로 하는 전문직 사무실이나 소규모 법인에 적합합니다. 홀과 룸 구조를 활용해 상담실이나 회의실을 운영하려는 업종에도 잘 맞습니다.

인테리어가 완비되어 있어 초기 비용 부담을 줄이고 빠르게 사업을 시작하려는 분께 특히 추천합니다. 평당 임대료가 합리적인 수준이라 실속 있는 사무실을 찾는 임차인에게 적합한 매물입니다.

• 전문직 사무실, 소규모 법인
• 상담실·회의실이 필요한 업종
• 즉시 입주를 원하는 임차인