반포동 40평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서초구 반포동 신논현역 인근에 위치한 2024년 6월 준공 신축 건물의 지하 1층 공간입니다. 전용면적 약 40평(132.23㎡)으로, 신축 후 첫 입주가 가능한 깨끗한 상태입니다.

• 전용면적: 약 40평 (132.23㎡)
• 층고: 약 6M의 높은 층고
• 준공: 2024년 6월 26일
• 입주: 즉시 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 사평대로55길 34 (반포동 738-26)로, 신논현역에서 도보 5분 거리에 위치합니다. 신논현역은 9호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 업무지구와 서초·반포 생활권을 동시에 배후수요로 확보할 수 있는 입지입니다.

사평대로와 강남대로 사이에 자리해 차량 접근성이 좋고, 인근에 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 직장인 유동인구가 꾸준한 지역입니다.

• 신논현역 도보 5분 (9호선·신분당선 환승역)
• 강남대로·사평대로 인접으로 차량 진출입 편리
• 반포·강남 업무지구 배후수요 확보 가능

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감의 깔끔한 상태로, 별도의 철거 없이 바로 사용할 수 있는 구조입니다. 층고가 약 6M에 달해 답답함 없이 개방감이 좋고, 스튜디오·촬영·전시 등 다양한 활용이 가능합니다.

천장에는 시스템 냉난방기가 설치되어 있고, 내부 화장실은 남녀 분리로 구성되어 있습니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 화이트 마감의 신축 상태 그대로
• 약 6M 층고로 개방감 우수
• 내부 화장실 남녀 분리
• 시스템 냉난방기 개별 설치

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 50만원 조건입니다. 전용면적 40평 기준 평당 임대료는 약 10만원 수준으로, 신논현역 인근 신축 건물의 지하층임을 감안하면 합리적인 편입니다.

건물 전체 주차는 5대 가능하며, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 400만원
• 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 10만원
• 주차 5대 가능, 렌트프리 협의

이런 분께 추천합니다

신논현역 배후 유동인구를 활용하고 싶은 스튜디오·쇼룸·전시공간 운영자에게 적합합니다. 층고가 높아 브랜딩·촬영·팝업 등 특수 목적의 공간 연출에도 유리합니다.

강남·서초 권역에서 사무실을 찾는 스타트업·디자인·컨설팅 업체에게도 좋은 선택지입니다. 신축 첫 입주로 시설 상태가 깨끗하고, 역세권·주차·렌트프리 조건을 모두 갖춘 매물은 흔치 않습니다.

• 스튜디오·촬영·전시·쇼룸 운영자
• 브랜딩·팝업 공간이 필요한 사업자
• 신논현·강남권 사무실을 찾는 스타트업
• 신축 첫 입주 공간을 원하는 임차인