1 / 14반포동 38평 사무실 | 월세 435만원
매물번호 BP-000019
서울특별시 서초구 사평대로55길 145
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 반포동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 2001.02.19 | 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
서초구 반포동 논현역 인근에 위치한 전용 38평 규모의 사무실입니다. 2001년 준공된 5층 건물 중 4층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어난 공간입니다.
보증금 5,000만원, 월 임대료 435만원, 관리비 15만원으로 평당 약 11.4만원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다. 현재 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 임차인에게 적합합니다.
- 전용면적: 38평 (125.62㎡)
- 층수: 5층 중 4층
- 주차: 건물 전체 5대 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 서초구 사평대로55길 145(지번: 서초구 반포동 705-3)에 위치합니다. 논현역에서 도보 5분 이내 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 입지입니다.
주변으로 도보 상권이 잘 형성되어 있고 직장인 유동인구가 꾸준한 지역이라 사무실 운영에 실질적인 이점이 많습니다. 임대료 대비 접근성과 상권 효과를 함께 고려할 때 가성비 있는 선택이 될 수 있습니다.
- 논현역 도보 5분 이내 초역세권
- 도보 상권 및 직장인 유동인구 풍부
- 사평대로변 접근성 양호
공간 소개
내부는 룸 2개와 업무홀로 구성되어 있어 용도에 따라 공간 분리가 수월합니다. 업무홀은 넓고 트인 구조로 다양한 배치가 가능하며, 시스템 냉·난방기가 개별 설치되어 있습니다.
화장실은 외부에 남녀 분리로 마련되어 있어 직원 수가 늘어나도 사용에 불편이 적습니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 룸 2개 + 업무홀 구조
- 외부 화장실 남녀 분리
- 시스템 냉·난방기 개별 설치
- 엘리베이터는 없음
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분된 조건으로 초기 비용 예측이 쉽습니다. 보증금 5,000만원에 월 435만원, 관리비 15만원이며 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 안정적인 운영이 가능합니다.
평당 임대료 약 11.4만원은 반포·논현 권역에서 경쟁력 있는 수준으로, 신축 또는 리모델링된 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 435만원
- 관리비: 15만원
- 렌트프리 조건 포함
이런 분께 추천합니다
논현역 접근성을 중시하면서도 도보 상권과 직장인 유동인구를 활용하고 싶은 분께 적합합니다. 38평 규모는 중소 규모 법인이나 전문직 사무실로 활용하기 좋은 면적입니다.
룸 2개 구조 덕분에 대표실과 회의실을 분리하거나, 업무 공간과 상담 공간을 나눠 쓰려는 임차인에게도 실용적입니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 분에게 특히 추천드립니다.
- 역세권 사무실을 찾는 중소 법인
- 전문직·스타트업 등 독립 오피스가 필요한 팀
- 업무홀과 룸 분리가 필요한 사무 환경
- 즉시 입주를 원하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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반포동 사무실 임대 안내
반포동은 고속터미널역(3·7·9호선 환승)이라는 서울 최대 환승역을 품고 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 서초동 법조타운과 인접하며, 반포대로변에 업무시설이 분포합니다. JW 메리어트, 센트럴시티 등 대형 상업시설이 인근에 있어 비즈니스 미팅 환경이 좋습니다.