방배동 37평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

서초구 방배동에서 2022년 9월에 준공된 신축급 건물의 3층 전체가 임대 나왔습니다. 전용면적 36.7평으로 홀 1개와 룸 3개로 구성된 구조입니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 800만 원 조건이며 평당 임대료는 약 21.8만 원 수준입니다.

• 총 15층 건물 중 3층 사용
• 건물 전체 주차 33대 가능
• 엘리베이터 운용

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 서초대로 12-1, 지번으로는 방배동 952-2입니다. 이수역 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 서초대로를 따라 배후 주거 및 상업 수요가 탄탄하게 형성돼 있습니다.

이 일대는 방배·서초 생활권의 중심지로, 유동인구와 직장 배후수요가 꾸준한 지역입니다. 역 인접 신축 건물은 매물 회전이 빠르고 공실 위험이 낮아, 장기 운영을 염두에 둔 임차인에게 안정적인 선택이 됩니다.

• 이수역 도보권 역세권
• 서초대로변 노출 위치로 가시성 확보
• 주거·상업 혼합 배후수요 풍부

공간 소개

실내는 밝은 회색 톤 마감에 우드 계열 가구가 조화를 이루는 인테리어 완비 상태입니다. 별도 시공 없이 바로 사용할 수 있는 분위기이며, 입주 시점 협의도 가능합니다.

한쪽 벽면에는 개방감을 살린 파티션과 아트웍이 배치돼 있고, 창가 쪽에는 채광이 잘 드는 오피스 공간이 마련돼 있습니다. 회의·업무·미팅을 동시에 소화할 수 있는 레이아웃입니다.

• 홀 1개 + 룸 3개 구조
• 우드 바(bar)형 테이블과 업무용 좌석 배치
• 탕비·수납 공간 확보

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양 확인이 필요한 항목으로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월세 800만 원이며 관리비는 별도 협의 사항입니다. 평당 약 21.8만 원은 이수역 권역 신축 오피스 시세와 비교할 때 무리 없는 수준입니다.

렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 운영 안정화에 도움이 됩니다. 구체적인 렌트프리 기간과 계약 조건은 협의를 통해 확정됩니다.

• 보증금 1억 원 / 월 800만 원
• 평당 약 21.8만 원
• 렌트프리 협의 가능
• 입주 시기 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

무엇보다 병원 용도로 적합한 구조입니다. 홀과 룸이 분리돼 있어 진료실·대기실·상담실 구성이 자연스럽게 이뤄집니다.

역세권 신축 건물의 가시성과 개방감을 활용하고 싶은 프리미엄 업종에도 잘 맞습니다. 기존 인테리어를 그대로 활용해 초기 비용을 줄이려는 임차인에게 특히 유리합니다.

• 의원·한의원 등 병원 업종
• 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실
• 프리미엄 상담·교육·스튜디오