1 / 13방배동 221평 사무실 | 월세 3,200만원
매물번호 BB-000002
서울 서초구 서초대로 86
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 방배동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 | 전용면적 | 221평 (730.6㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2026.03.10 |
| 인근 역 | 내방역, 방배역, 총신대입구역 |
매물 개요
서초구 방배동에 들어서는 신축 건물의 6층 전용 221평 공간입니다. 2026년 3월 준공 예정으로, 현재는 사옥 또는 대형 오피스로 사용하기 적합한 구조를 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 221평 (약 731㎡)
- 층수: 지상 6층
- 주차: 자주식 4대
- 엘리베이터: 운행 중
- 건물 용도: 2종근린생활시설
건물 외관은 노출 콘크리트와 유리 커튼월이 조화를 이루며, 채광과 개방감을 극대화한 설계가 돋보입니다. 내부는 노출 천장과 레일 조명으로 정돈된 분위기를 연출하며, 인테리어 바닥재가 시공되어 별도 마감 공사 부담을 줄일 수 있습니다.
입지 분석
본 매물은 서울 서초구 서초대로 86, 지번 938-2에 위치합니다. 내방역과 방배역, 총신대입구역이 인접한 더블 역세권 생활권으로, 서초대로를 따라 형성된 업무·상업 배후수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 내방역: 도보권 역세권, 2호선·7호선 환승 축
- 방배역: 서초대로 주요 간선 도로변 접근성
- 총신대입구역: 인근 생활권과 연계된 유동 인구
서초대로는 강남권 업무지구와 방배·사당 생활권을 잇는 핵심 도로입니다. 법조·의료·교육 관련 업종이 밀집한 만큼, 사옥을 찾는 기업에게는 대외 신뢰도 측면에서도 유리한 위치입니다.
공간 소개
6층 전체를 사용하는 구조로, 층 단위 독립성이 뛰어납니다. 창측으로 길게 배치된 유리창을 통해 자연 채광이 안정적으로 유입되며, 층고가 높아 답답함 없이 넓은 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 천정형 냉난방기: 개별 냉난방 제어 가능
- 테라스: 별도 외부 공간 확보
- 레일 조명·노출 천장: 인테리어 개성 확보
- 인테리어 바닥: 별도 바닥 공사 최소화
테라스는 단순한 휴게 공간을 넘어 임직원 라운지나 미팅 공간으로 활용도가 높습니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3억 원, 월 임대료 3,200만 원입니다. 평당 환산 시 약 14.5만 원/평 수준으로, 신축 사옥임을 고려하면 서초 권역 내에서 합리적인 시세대에 위치합니다.
- 보증금: 30,000만 원
- 월세: 3,200만 원
- 평당 임대료: 약 14.5만 원
보증금 및 임대료 조율, 렌트프리(Rent-Free) 협의, 인테리어 공사 기간 조정 등은 협상 여지가 있는 항목입니다. 실제 조건은 임차인 요구와 건물주 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
층 단위 독립 사용이 가능해 기업 사옥이나 본사 이전을 검토하는 곳에 적합합니다. 역세권 배후수요와 신축 건물의 이미지를 함께 활용하려는 업종에 특히 잘 맞습니다.
- 서초·강남권에 사옥을 두려는 중견·중소기업
- 임직원 근무 환경과 대외 이미지를 함께 고려하는 기업
- 테라스와 개방감을 활용한 업무 공간을 원하는 팀
- 역세권 접근성과 주차 편의를 동시에 필요로 하는 곳
전용 221평 단일 층 규모는 일반 오피스보다 넓어, 부서별 배치나 회의·휴게 공간 구성에 여유가 있습니다. 실제 사용 계획에 맞춘 공간 배치는 현장 실사를 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
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