1 / 8방배동 27평 사무실 | 월세 260만원
매물번호 BB-000007
서울특별시 서초구 방배로8길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 방배동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.10.15 |
| 인근 역 | 방배역 |
매물 개요
서초구 방배동 중심가에 들어선 2024년 10월 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 26.9평으로, 최신 설계가 적용되어 층고가 높고 공간 활용도가 뛰어납니다.
- 전용면적: 26.9평 (88.99㎡)
- 준공일: 2024.10.15 신축 건물
- 주차: 건물 내 4대 주차 가능, 엘리베이터 운행
현재 원상복구가 완료된 상태로, 입주 전 바닥 공사와 천장형 시스템 냉난방기 설치가 예정되어 있어 임차인의 니즈에 맞춘 초기 세팅이 가능합니다. 전용면적 대비 실사용 효율이 좋은 구조로, 사무실 용도에 최적화된 환경을 제공합니다.
입지 분석
본 매물은 서울특별시 서초구 방배로8길 11(지번: 서울 서초구 방배동 983-23)에 위치합니다. 방배역에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어난 요충지입니다.
- 방배역 도보 2분 거리의 초역세권 입지
- 방배동 일대의 안정적인 배후수요와 유동인구 확보
- 주변 주거 단지와 인접해 있어 직원 통근 및 고객 방문이 용이
방배역 일대는 최근 신축 빌딩들이 속속 들어서며 업무 지구로 재편되는 중입니다. 서초구청과 강남권 주요 업무지구로의 이동이 편리해, 비즈니스 거점으로서의 가치가 높은 지역입니다.
공간 소개
2층 전용 공간은 사방으로 창이 배치된 통창 구조로, 개방감과 자연 채광이 매우 우수합니다. 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있는 레이아웃입니다.
- 사방 통창을 통한 탁 트인 개방감과 우수한 채광
- 높은 층고와 무柱 공간으로 자유로운 레이아웃 설계
- 전용 테라스 공간 확보로 휴게 및 흡연 구역 활용 가능
현재는 원상복구 상태로 바닥과 천장이 노출되어 있어, 임차인의 브랜드 컨셉에 맞춘 인테리어를 처음부터 설계할 수 있습니다. 입주 시 바닥 공사와 냉난방기 설치가 진행될 예정이며, 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 8,000만원, 월 임대료 260만원, 관리비 31만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 9.7만원 수준으로, 서초·강남 권역의 신축 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 8,000만원 / 월세: 260만원 / 관리비: 31만원
- 평당 임대료: 약 9.7만원 (서초권 신축급 대비 경쟁력 있음)
- 1층부터 3층까지 개별 층 임대 가능 (층별 분할 임대 검토 가능)
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 렌트프리 조건 등 세부 협의 사항은 임차인의 상황에 따라 조율이 가능합니다. 즉시 입주가 가능해 초기 사업 일정을 앞당기려는 분들께 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
방배역 초역세권에 신축급 사무실을 합리적인 조건으로 찾는 분들께 특히 적합한 매물입니다. 층별 분할 임대가 가능해 공간 확장 계획이 있는 기업에도 유리합니다.
- 강남·서초 권역에 첫 사무실을 구하는 스타트업 및 소규모 법인
- 방배역 접근성이 중요한 전문직 사무소 (법무, 세무, 회계, 컨설팅 등)
- 채광과 개방감을 중시하는 디자인·미디어·IT 관련 업종
- 주차 공간 확보와 신축 건물의 깔끔한 이미지를 원하는 임차인
신축 건물特有的의 청결한 외관과 쾌적한 내부 환경은 고객 응대 시 좋은 인상을 줍니다. 역세권 프리미엄과 신축 사무실의 희소성을 동시에 갖춘 드문 기회로, 관심 있는 분들은 빠른 실사 결정을 권해드립니다.
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