1 / 17삼성동 44평 사무실 | 월세 720만원
매물번호 SS-000103
서울특별시 강남구 봉은사로 449
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 17층 | 전용면적 | 44평 (145.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.09.19 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 2018년 준공 오피스 빌딩의 9층 매물입니다. 전용면적 44.5평(147.01㎡)으로, 최근 수요가 많은 중소형 오피스 규모에 해당합니다.
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 720만 원 / 관리비 230만 원
- 평당 임대료: 약 16.2만 원 수준
- 주차: 건물 전체 2대 가능 / 엘리베이터 운용
- 입주 시기: 즉시 입주 가능(협의 조정)
봉은사로 일대에서 44평대 단독 사용 층을 확보하려는 수요에게 적합한 조건입니다.
입지 분석
주소지는 서울특별시 강남구 봉은사로 449이며, 지번으로는 강남구 삼성동 44-17입니다. 선정릉역 2번 출구에서 도보 약 5분 거리의 더블 역세권 배후에 위치합니다.
- 봉은사로 메인 대로변에 접해 있어 차량 및 도보 접근성이 우수합니다.
- 선정릉역, 삼성중앙역, 삼성역으로 이어지는 업무 벨트와 인접해 있습니다.
- 대로변 입지 특성상 외부 방문객 안내가 수월해 가시성이 확보됩니다.
주변에 오피스와 지식산업센터, 업무시설이 밀집해 있어 임직원 식음 및 편의 인프라가 풍부한 권역입니다. 역세권 배후수요가 꾸준해 공실 회전이 안정적인 지역으로 해석됩니다.
공간 소개
해당 층은 단독 층 사용 구조로 보안과 프라이버시가 확보됩니다. 외부와 독립된 업무 환경을 유지하려는 기업에 유리한 조건입니다.
- 홀 + 룸 3 + 휴게공간으로 구성된 인테리어 완비 상태
- 남녀 구분 내부 화장실로 직원 편의성 확보
- 통창 구조로 자연채광이 풍부하고 개방감이 뛰어남
- 층고가 높고 노출천장 디자인이 적용된 사무 환경
업무 데스크, 회의실, 라운지, 탕비 공간이 분리 배치되어 별도 공사 없이 즉시 사용 가능한 구조입니다. 다만 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 720만 원, 관리비 230만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 약 16.2만 원으로, 봉은사로 권역 내 인테리어 완비 오피스의 시세 범위에 부합합니다.
- 관리비는 별도 청구되며 포함 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.
- 주차는 건물 전체 기준 2대로, 추가 필요 시 인근 주차장 협의가 요구됩니다.
- 즉시 입주 가능하며 일정은 협의 조정이 가능합니다.
인테리어가 완비된 상태로 초기 투자 비용을 절감하려는 기업에게 실질적인 이점이 있는 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
선정릉역 인근에서 독립적 업무 공간을 필요로 하는 중견기업 및 전문직 사무소에 적합합니다.
- 법률, 회계, 컨설팅 등 방문객 응대가 잦은 전문 서비스 업종
- IT, 디자인, 콘텐츠 기업 등 개방형 오피스를 선호하는 조직
- 단독 층 사용으로 보안과 프라이버시를 중시하는 기업
역세권과 대로변 접근성을 동시에 확보하면서 인테리어 완비 상태로 즉시 업무를 시작하려는 임차인에게 검토 가치가 높은 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.