삼성동 80평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 중심에 위치한 전용 80평 규모의 사무실입니다. 1992년에 준공된 8층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 80평 (264.5㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 700만 원 / 관리비 150만 원
• 평당 임대료: 약 8.8만 원
• 주차: 건물 전체 3대 가능 / 엘리베이터 있음

강남권 사무실 시세를 고려할 때 평당 8.8만 원 수준은 합리적인 편에 속합니다. 특히 인테리어가 완비되어 있어 별도의 초기 공사 비용 부담을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 삼성로95길 27에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 143-6입니다. 지하철 선정릉역에서 도보 5분 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 입지입니다.

• 선정릉역 도보 5분: 9호선 및 수인분당선 이용 가능
• 삼성동 업무지구와 인접: 비즈니스 미팅 및 출퇴근 편의성 우수
• 주변에 편의시설과 식당가가 형성되어 직원 복지 측면에서 유리

선정릉역은 두 개 노선이 교차하는 더블 역세권으로, 직원 채용 시에도 접근성이 좋아 인력 확보에 도움이 됩니다. 강남 주요 업무지구로의 이동이 편리해 비즈니스 거점으로 적합합니다.

공간 소개

내부는 홀과 룸 3개로 구성되어 있으며, 외부와 구분된 화장실이 마련되어 있습니다. 전체적으로 밝고 깔끔한 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

• 구성: 넓은 홀 + 독립된 룸 3개
• 화장실: 외부 구분형으로 쾌적한 사용 가능
• 바닥: 밝은 타일 마감으로 청결한 분위기 유지
• 냉난방: 천장형 에어컨 설치

천장에는 긴 직선형 조명이 설치되어 사무 공간에 적합한 밝은 환경을 제공합니다. 한쪽 벽면에는 수납장과 작업대가 마련되어 있어 실용적인 layout을 갖추고 있습니다.

창가 쪽에는 우드 톤의 창틀과 벤치형 수납이 설치되어 있어 자연광이 풍부하게 들어옵니다. 룸 중 한 곳은 우드 패널 마감으로 아늑한 분위기를 연출해 회의실이나 대표실로 활용하기 좋습니다.

전기 배선 용량이나 설비 사양 등 외관만으로 확인하기 어려운 부분은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 150만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월세: 700만 원
• 관리비: 150만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

주차는 건물 전체 기준 3대까지 가능하므로, 차량을 운용하는 업체라면 주차 대수를 미리 확인하시는 것이 좋습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 4층까지의 이동도 편리합니다.

이런 분께 추천합니다

선정릉역 인근에서 안정적인 업무 공간을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 인테리어가 완비되어 있어 초기 비용을 절감하고 빠르게 사업을 시작하려는 분들께 유리합니다.

• 즉시 입주가 필요한 스타트업 및 중소기업
• 회의실과 독립 공간이 필요한 전문직 사무소
• 선정릉역 접근성을 중시하는 서비스 업종
• 직원 복지를 고려한 쾌적한 사무 환경을 원하는 기업

80평이라는 넉넉한 면적은 팀 단위 업무 공간으로 활용하기에 충분합니다. 강남권에서 합리적인 조건으로 사무실을 구하시는 분들이라면 한 번 검토해 보시길 권합니다.