1 / 20삼성동 69평 사무실 | 월세 816만원
매물번호 SS-000027
서울특별시 강남구 봉은사로 628
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 69평 (228.1㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.07.27 |
| 인근 역 | 봉은사역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 전용면적 69평형 사무실입니다. 7층 건물 중 5층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 69평(228.1㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 1,000만 원 / 월 임대료 816만 원
- 관리비: 월 217.6만 원
- 주차: 세대당 2대 무료, 추가 주차는 협의 가능
1993년 준공된 건물이지만 내외부 관리가 꾸준히 이루어져 전체적으로 깔끔한 상태입니다. 현재 즉시 입주가 가능하며 입주 시기는 협의할 수 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 628, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 162-2입니다. 봉은사역 인근 대로변에 접해 있어 차량과 대중교통 접근성이 모두 뛰어난 입지입니다.
- 9호선 급행 봉은사역 도보 3분 거리의 초역세권
- 대로변에 면해 있어 방문객과 직원의 이동 동선이 편리
- 1층에는 카페 등 편의시설이 자리해 업무 중 활용도가 높음
봉은사역 일대는 테헤란로와 강남 업무지구, 삼성동 일대 상권을 동시에 배후로 두는 지역입니다. 유동인구와 배후수요가 꾸준해 임차 수요가 안정적으로 유지되는 권역으로 해석됩니다.
공간 소개
실내는 두 개의 홀과 룸 2개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 파티션과 유리벽으로 공간이 분리되어 있어 회의실과 개인 업무 공간을 나누어 쓰기 좋은 구조입니다.
- 회의실로 활용 가능한 독립 룸 2개 구비
- 탕비실과 외부 남녀분리 화장실 완비
- 엘리베이터 운행, 전용 면적 대비 효율적인 동선
바닥과 벽체, 조명 등 마감 상태가 양호해 별도의 대규모 인테리어 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 분위기입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료를 평당 기준으로 환산하면 약 11.8만 원/평 수준입니다. 봉은사역 인근 대로변 사무실의 평당 임대료와 비교했을 때 시세 범위 안에서 협의 여지가 있는 조건입니다.
- 보증금 1억 1,000만 원, 월 임대료 816만 원
- 관리비 월 217.6만 원 별도
- 주차 2대 무료 제공, 추가분은 협의 가능
관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 층 단독 사용이 가능해 출입 동선과 보안 관리 측면에서도 이점이 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변 접근성을 모두 갖춘 만큼, 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 적합합니다. 독립층 구조와 회의실 구비 여건을 고려하면 다음과 같은 분들께 권해드립니다.
- 봉은사역 인근에서 독립 사무실을 찾는 법인·중견기업
- 회의실과 개인 룸이 필요한 전문직 사무소, 컨설팅, 법률·회계 업종
- 방문객 응대가 많아 대로변 노출과 주차가 중요한 업종
즉시 입주가 가능한 매물인 만큼, 이전 일정이 확정된 임차인이라면 일정 조율 폭이 넓은 점도 실질적인 장점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.