삼성동 114평 사무실 | 월세 2,200만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로 일대에서 보기 드문 114.5평 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 6층 규모 건물의 2층에 위치하며, 전용면적 378.38㎡를 온전히 사무 용도로 사용할 수 있습니다. 봉은사역 도보 2분 거리의 역세권에 35대 규모 주차와 엘리베이터를 갖춘 빌딩으로, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적 114.5평, 2층 단독 사용
• 보증금 2억 6,000만 원 / 월 임대료 2,200만 원
• 월 관리비 400만 원, 평당 임대료 약 19.2만 원

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로103길 5, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 107-6입니다. 봉은사역을 도보 2분 거리로 두고 있어 지하철 출퇴근 인력 확보가 수월하며, 인근에 삼성동 업무지구와 코엑스 권역이 형성되어 있어 배후수요가 두텁습니다.

강남권 사무실 시장에서 평당 19만 원대 초반의 임대료는 역세권과 주차 확보 조건을 감안할 때 합리적인 시세 수준으로 해석됩니다. 특히 100평 이상 대형 면적을 이 조건으로 확보할 수 있는 매물은 흔치 않습니다.

• 봉은사역 도보 2분 역세권
• 삼성동·코엑스 업무권역 배후수요
• 평당 약 19.2만 원, 대형 면적 대비 경쟁력 있는 조건

공간 소개

내부는 화이트톤 유리룸으로 마감되어 개방감과 채광이 양호한 사무 환경을 제공합니다. 홀 + 룸 3개 + 탕비실 구조로 구성되어 부서별 공간 분리와 독립 회의실 운영이 동시에 가능합니다. 탕비실에는 냉장고·정수기 등 업무 편의 설비가 마련되어 있습니다.

화장실은 외부 분리형으로 배치되어 사무 공간과 위생 공간이 분리되며, 자주식과 기계식을 병행하는 주차 시스템으로 방문객 대응이 원활합니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 + 룸 3개 + 탕비실 구조
• 화이트톤 유리룸 인테리어, 외부 분리 화장실
• 건물 전체 35대 주차, 엘리베이터 운용

임대 조건

보증금 2억 6,000만 원, 월 임대료 2,200만 원, 관리비 400만 원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 입주 시기는 즉시 가능합니다.

준공 2004년 12월로 건물 자체는 다소 연식이 있으나, 관리 상태가 양호해 유지보수 부담이 크지 않은 편입니다. 대형 면적을 장기적으로 사용하려는 법인의 경우 보증금·임대료 협의 여지를 검토해 볼 수 있습니다.

• 보증금 2억 6,000만 원 / 월세 2,200만 원
• 관리비 월 400만 원 (포함 항목 계약 시 확인)
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

100평 이상 독립 사무실을 역세권에서 확보하려는 중견기업이나 본사 이전을 검토하는 법인에 적합합니다. 룸 3개 구조를 활용해 임원실·회의실·프로젝트룸을 분리 운영하려는 조직에도 잘 맞습니다.

• 부서별 공간 분리가 필요한 30~50인 규모 기업
• 봉은사역 접근성과 주차 편의를 중시하는 임차인
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 법인