1 / 12삼성동 72평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 SS-000043
서울특별시 강남구 봉은사로 439
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 10층 | 전용면적 | 72평 (238.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.01.04 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 전용면적 72평형 사무실입니다. 10층 건물 중 9층 단독층으로 구성되어 있어 동선이 분리되고 독립적인 업무 환경을 확보할 수 있습니다.
- 임대 조건: 보증금 10,000만 원 / 월 임대료 500만 원 / 관리비 200만 원
- 환산 임대료: 관리비 포함 기준 평당 약 10만 원대
- 준공: 2008년 1월, 주차 세대당 1대, 엘리베이터 운행
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 439(지번: 서울 강남구 삼성동 44-12)에 자리합니다. 도보 약 4분 거리에 선정릉역이 있어 직원 출퇴근과 외부 고객 방문 응대가 모두 편리합니다.
- 대로변에 접해 있어 차량 진출입과 대중교통 이용이 원활합니다.
- 테헤란로와 봉은사로 업무 벨트 사이에 위치해 배후 수요가 탄탄합니다.
- 9호선·수인분당선 환승 구간의 유동 인구를 고려하면 인력 채용 측면에서도 유리합니다.
공간 소개
내부는 탁 트인 메인 홀을 중심으로 룸 4개, 탕비실, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 통창을 통해 개방감이 확보되며, 마감 상태가 정돈되어 있어 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 업무 개시가 가능한 구조입니다.
- 메인 홀이 넓어 팀 단위 협업이나 고객 응대 공간으로 활용하기 좋습니다.
- 독립 룸 4개는 임원실, 회의실, 개별 업무 공간 등으로 분배할 수 있습니다.
- 전용 화장실과 탕비실이 내부에 있어 층 공용 시설 이용 동선이 짧습니다.
- 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
관리비를 포함한 실질 비용이 월 700만 원 수준으로, 대로변 역세권 사무실 중에서는 평당 단가가 합리적인 편에 속합니다. 보증금과 월세 조건은 협의 여지가 있을 수 있으니 담당자와 상담을 권장합니다.
- 보증금 10,000만 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 200만 원
- 관리비 포함 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 팀에 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
독립층을 사용해야 하는 업종이나 인원 규모가 20~30명대인 기업에 잘 맞습니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이라면 봉은사로 대로변 입지의 이점을 충분히 누릴 수 있습니다.
- 임원실과 회의실을 분리 운영하려는 전문직 사무소
- 고객 방문이 잦은 금융·보험·컨설팅 관련 기업
- 직원 출퇴근 편의를 중시하는 IT·디자인·광고 스튜디오
- 층 전체를 독립적으로 쓰며 보안과 프라이버시를 확보하려는 조직
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
삼성동 다른 사무실 매물
전체보기 →
삼성동 143평 사무실 | 월세 2,380만원
SS-000212
렌트프리삼성동 78평 사무실 | 월세 1,500만원
SS-000211
렌트프리삼성동 175평 사무실 | 월세 2,670만원
SS-000210
렌트프리삼성동 43평 사무실 | 월세 400만원
SS-000209
삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.