1 / 5삼성동 245평 사무실 | 월세 5,530만원
매물번호 SS-000051
서울특별시 강남구 테헤란로 505
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 18층 | 전용면적 | 245평 (809.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1996.05.27 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로 큰길가에 위치한 전용면적 245평 대형 사무실입니다. 18층 규모의 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 한 층 전체를 사용할 수 있는 넓은 공간입니다.
- 전용면적: 245평 (809.92㎡)
- 임대 조건: 월세 5,530만 원 / 보증금 3억 9,000만 원 / 관리비 1,845만 원
- 평당 임대료: 약 22.6만 원/평
- 준공: 1996년 5월
테헤란로 일대에서 245평 규모의 대형 면적은 매물로 나오는 경우가 많지 않습니다. 특히 3층이라는 낮은 층수에 큰길가에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 뛰어난 희소성 높은 자리입니다.
입지 분석
이 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로 505 (지번: 서울 강남구 삼성동 157-36)에 위치합니다. 삼성역 도보 7분 거리의 역세권으로, 테헤란로를 주행하는 차량과 보행자의 시선이 자연스럽게 머무는 큰길가 코너에 가깝습니다.
- 교통: 삼성역 도보 7분, 테헤란로 간선도로변
- 배후수요: 인근 대기업 본사 및 금융·IT 기업 밀집 지역
- 주차: 건물 전체 4대 가능, 엘리베이터 운용
강남권 사무실 시장에서 245평 이상 대형 면적은 수요 대비 공급이 제한적입니다. 평당 22.6만 원 수준은 테헤란로 인근 대형 오피스 빌딩의 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 병원이나 학원처럼 넓은 단일 층이 필요한 업종에게 특히 유리한 조건입니다.
공간 소개
3층은 한 층 전체가 임대 대상으로, 2개 층 연층 임대도 협의 가능합니다. 1개 층만 임대하는 조건도 열려 있어 업무 규모에 맞춰 선택할 수 있습니다.
- 층 구조: 18층 중 3층, 한 층 100평 이상 대형 사무실
- 추천 용도: 병원, 학원 등 대형 면적이 필요한 업종
- 입주 시기: 즉시 가능
실내는 흰색 타일 바닥과 정돈된 마감 상태로, 별도의 대규모 철거 없이도 인테리어 계획을 세우기 좋은 구조입니다. 화장실과 엘리베이터 홀 등 공용부도 깔끔하게 관리되고 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세는 렌트프리 조건을 포함해 협의할 수 있습니다. 대형 면적일수록 초기 인테리어 비용 부담이 큰 만큼, 렌트프리 기간은 실질적인 총비용 절감으로 이어집니다.
- 월세: 5,530만 원
- 보증금: 3억 9,000만 원
- 관리비: 1,845만 원
- 평당 환산: 약 22.6만 원/평
관리비에 포함되는 항목과 정확한 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 층별 임대 범위와 계약 기간도 협의에 따라 유동적으로 조정될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층이 필요한 병원·학원 업종에 가장 적합합니다. 삼성역 역세권 배후수요를 활용하려는 기업이나, 테헤란로 큰길가에서 브랜드 가시성을 확보하려는 사무실에도 잘 맞습니다.
- 한 층 100평 이상 대형 면적이 필요한 병원·학원
- 삼성역 인근 역세권 사무실을 찾는 기업
- 렌트프리 조건으로 초기 비용을 줄이려는 임차인
- 2개 층 연층 사용을 검토 중인 대형 사업자
강남 테헤란로에서 245평 규모의 사무실을 찾고 계신다면, 현재 시세와 조건을 함께 비교해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
삼성동 다른 사무실 매물
전체보기 →
삼성동 143평 사무실 | 월세 2,380만원
SS-000212
렌트프리삼성동 78평 사무실 | 월세 1,500만원
SS-000211
렌트프리삼성동 175평 사무실 | 월세 2,670만원
SS-000210
렌트프리삼성동 43평 사무실 | 월세 400만원
SS-000209
삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.