1 / 8삼성동 50평 사무실 | 월세 430만원
매물번호 SS-000002
서울 강남구 테헤란로77길 11
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 10층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009-12-23 |
| 인근 역 | 선릉역, 삼성중앙역, 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로77길 일대에 위치한 전용 50평 규모의 사무실입니다. 2009년 준공된 지상 10층 건물의 7층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어납니다. 현재 내부는 원상복구가 완료된 공실 상태로, 임차인의 업무 환경에 맞춰 바로 셋팅이 가능합니다.
- 전용면적: 50평(165.29㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,000만 원 / 월 임대료 430만 원 / 관리비 85만 원
- 평당 임대료: 약 8.6만 원 수준
입지 분석
해당 건물은 테헤란로77길 11(지번 삼성동 143-13)에 위치하며, 선릉역과 삼성중앙역, 삼성역을 도보로 이용할 수 있는 삼중 역세권 입지입니다. 테헤란로 메인 도로변 배후 수요를 등에 업고 있어 기업 이미지 제고와 인재 유치에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
- 선릉역 도보 8분 거리로 대중교통 접근성이 우수합니다.
- 2호선과 수인분당선, 9호선이 인접해 강남 및 판교 등 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다.
- 주변에 대형 오피스와 금융, IT 기업이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 적합합니다.
공간 소개
내부는 군더더기 없는 오픈형 구조로 넓은 업무 공간을 확보할 수 있습니다. 천장에는 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 온도 관리가 가능합니다. 바닥은 깔끔한 마감 상태로 관리되어 별도의 인테리어 없이도 즉시 입주가 가능한 컨디션입니다.
- 남녀 분리된 외부 화장실이 마련되어 위생적이며 사용 편의성이 높습니다.
- 건물 내 엘리베이터와 경비원이 상주해 보안과 편의를 동시에 챙길 수 있습니다.
- 창문을 통해 선정릉 공원 조망이 가능해 탁 트인 개방감을 느낄 수 있습니다.
- 기계식 주차 2대가 배정되며, 전력 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료는 강남권 50평형 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 수준입니다. 현재 공실로 확보되어 있어 렌트프리 및 핏아웃 협의가 가능하며, 기업의 상황에 맞춘 유연한 조건 조율이 가능합니다. 관리비 85만 원은 건물 유지 관리와 공용 시설 이용에 따른 비용입니다.
- 보증금 4,000만 원 / 월 430만 원 / 관리비 85만 원 (부가세 별도 가능성 확인 필요)
- 건물 용도: 2종근린생활시설로 사무실 외 다양한 업종 검토가 가능합니다.
- 주차 2대 제공 및 기계식 주차 시스템 운영
이런 분께 추천합니다
역세권 프리미엄과 쾌적한 근무 환경을 동시에 원하는 IT 및 벤처 기업에 적합합니다. 50평이라는 넉넉한 면적은 20~30인 규모의 팀이 사용하기에 부족함이 없습니다. 또한 선정릉 공원 조망과 채광을 중시하는 디자인, 컨설팅, 전문직 사무소에도 잘 어울리는 공간입니다.
- 강남 핵심 권역에서 기업 이미지를 높이고 싶은 스타트업 및 중소기업
- 쾌적한 근무 환경과 접근성을 최우선으로 고려하는 팀
- 50평 규모의 오픈형 사무실이 필요한 전문직 업종
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.