1 / 8삼성동 50평 사무실 | 월세 390만원
매물번호 SS-000004
서울 강남구 봉은사로 411
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993-07-02 |
| 인근 역 | 선정릉역, 삼성중앙역, 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로변에 위치한 전용 50평 규모의 사무실입니다. 1993년 준공된 건물로, 7층 건물의 최상층인 7층에 자리하고 있습니다. 최상층이라는 특성상 채광과 개방감이 뛰어나며, 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.
- 전용면적 : 165.29㎡ (50평)
- 임대 조건 : 월세 390만 원 / 보증금 3,900만 원 / 관리비 195만 원
- 평당 임대료 : 약 7.8만 원
- 건물 용도 : 2종근린생활시설
평당 7.8만 원 수준의 임대료는 최근 삼성동 및 선정릉역 인근 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다. 관리비 195만 원에는 건물 유지 관리 및 경비 용역 등이 포함된 것으로 판단되며, 구체적인 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
입지 분석
이 사무실은 서울 강남구 봉은사로 411(지번: 삼성동 37-15)에 위치합니다. 도보권 내에 선정릉역, 삼성중앙역, 강남구청역이 자리해 삼중 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 특히 선정릉역까지 도보 1분 거리로, 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
- 대중교통 : 선정릉역 도보 1분, 삼성중앙역 및 강남구청역 인접
- 주차 : 자주식 주차 1대 제공
- 주변 환경 : 봉은사로변 주요 업무지구 및 인근 상권 연계
삼중 역세권에 위치한 덕분에 직원들의 출퇴근 편의성이 높고, 방문 고객 응대에도 유리합니다. 인근에 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 배후수요가 탄탄한 지역입니다.
공간 소개
내부는 홀 1개와 룸 4개, 그리고 외부 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 넓은 홀은 직원들의 협업 공간이나 미팅 공간으로 활용하기 좋으며, 독립된 룸은 대표실이나 개별 업무 공간으로 사용할 수 있습니다. 전체적으로 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있습니다.
- 구조 : 홀 1 + 룸 4 + 외부 분리 화장실
- 설비 : 스탠드형 냉난방기, 엘리베이터
- 관리 : 경비원 상주
냉난방기는 스탠드형으로 설치되어 있으며, 엘리베이터와 경비원이 상주해 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 월세 390만 원, 보증금 3,900만 원, 관리비 195만 원입니다. 보증금 대비 월세 비율과 평당 임대료를 고려할 때 강남권 사무실을 찾는 기업에게 부담을 낮춘 조건입니다.
- 보증금 : 3,900만 원
- 월 임대료 : 390만 원
- 관리비 : 195만 원
렌트프리나 핏아웃 등 세부 계약 조건은 임차인의 업종과 규모에 따라 협의가 가능합니다. 계약 전 건물주와의 조건 조율을 통해 실질적인 비용 절감 방안을 검토해 보시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 50평 내외의 독립적인 사무실을 찾는 중소기업이나 전문직 업종에 적합합니다. 특히 대표실과 개별 룸이 필요한 법무법인, 회계사무소, 컨설팅 업체 등에 잘 맞습니다.
- 직원 출퇴근 편의성을 중시하는 강남권 기업
- 독립된 룸과 넓은 홀이 필요한 전문직 사무소
- 선정릉역 인근의 역세권 사무실을 찾는 스타트업
삼중 역세권의 뛰어난 접근성과 최상층의 쾌적한 환경을 동시에 갖춘 사무실입니다. 업종 특성에 맞춰 내부 구조 변경이 가능한지 여부는 현장 실사를 통해 확인하시면 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.