1 / 11삼성동 50평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 SS-000104
서울특별시 강남구 봉은사로 437
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1980.02.14 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 전용 49.8평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 선정릉역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 매물입니다.
- 전용면적: 49.8평 (164.6㎡)
- 층수: 7층 중 2층
- 준공: 1980년 2월
오래된 건물임에도 내부 컨디션이 깔끔하게 관리되어 있어, 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로 437, 지번으로는 삼성동 44-10에 위치합니다. 봉은사로 메인 대로변에 접해 있어 차량과 보행자 모두에게 높은 가시성을 제공합니다.
- 선정릉역 도보 4분 거리 (2번 출구 인근)
- 봉은사로 대로변 코너에 위치한 역세권 입지
선정릉역 배후에는 삼성동 업무지구와 인접한 유동인구가 풍부하며, 대로변 입지는 방문객 안내가 수월하다는 실질적 이점이 있습니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 1개로 구성된 유연한 레이아웃을 갖추고 있습니다. 조직 규모나 업무 성격에 따라 파티션과 데스크 배치를 자유롭게 변경할 수 있습니다.
- 자연채광이 유입되는 쾌적한 근무 환경
- 대로변에 위치하지만 내부는 정숙한 분위기 유지
- 가구 배치만으로 즉시 입주 가능한 컨디션
실제 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 총 고정비는 월 600만원 선입니다. 평당 임대료는 약 8.4만원으로, 강남권 대로변 역세권 사무실임을 감안하면 합리적인 시세 수준입니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월 임대료: 420만원
- 관리비: 180만원
- 주차: 1대 제공
엘리베이터가 설치되어 있으며, 입주 시기는 즉시 가능하되 세부 일정은 협의가 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
대로변 가시성과 역세권 접근성을 동시에 갖춘 50평 내외 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이나 정숙한 근무 환경을 중시하는 조직에 잘 맞습니다.
- 선정릉역 인근에서 방문객 응대가 잦은 서비스·컨설팅 업종
- 20~30인 규모로 홀+룸 구조를 활용하려는 팀
- 주차 1대와 엘리베이터 등 기본 편의시설을 우선하는 임차인
내부 컨디션이 정돈되어 있어 이전 비용을 최소화하려는 분들에게도 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
삼성동 다른 사무실 매물
전체보기 →
삼성동 143평 사무실 | 월세 2,380만원
SS-000212
렌트프리삼성동 78평 사무실 | 월세 1,500만원
SS-000211
렌트프리삼성동 175평 사무실 | 월세 2,670만원
SS-000210
렌트프리삼성동 43평 사무실 | 월세 400만원
SS-000209
삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.