1 / 4삼성동 37평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SS-000144
서울특별시 강남구 선릉로 604
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 8층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 36 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.12.23 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용 37평형 사무실입니다. 8층 규모 건물의 4층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태로 준비되어 있습니다.
- 전용면적: 약 37평(122.3㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 400만 원
- 평당 임대료: 약 10.8만 원/평 수준
- 주차 및 설비: 건물 내 36대 주차 가능, 엘리베이터 운용
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로 604(지번: 서울 강남구 삼성동 37)에 위치합니다. 선정릉역에서 도보 1분 거리에 해당하는 초역세권 입지로, 대로변 코너에 자리해 접근성과 노출도가 뛰어납니다.
- 선정릉역 인접으로 지하철 이용 임직원의 출퇴근 편의성이 높습니다.
- 대로변에 면한 건물로 방문 고객 및 외부 미팅 시 동선이 원활합니다.
- 주변에 업무 시설과 상업 인프라가 밀집해 배후 수요가 탄탄합니다.
공간 소개
내부는 홀 형태의 넓은 공간으로 구성되어 있으며, 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다. 바닥과 벽체 마감 상태가 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 분위기입니다.
- 외부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 쾌적합니다.
- 천장형 냉난방기로 사계절 온도 관리가 용이합니다.
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료 조건이 명확하게 설정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비는 실비로 책정되어 있어 실제 사용량에 따른 합리적인 운영이 가능합니다.
- 보증금 5,000만 원, 월 400만 원 조건입니다.
- 관리비는 실비로 별도 부과됩니다.
- 렌트프리 등 세부 계약 조건은 협의가 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차 편의성을 모두 갖춘 사무실을 찾는 법인 및 개인 사업자에게 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 임직원 출퇴근 동선을 중요하게 생각하는 업종에 유리합니다.
- 선정릉역 인근에서 대형 사무실을 찾는 법인 기업
- 주차 공간 확보가 필수인 전문직 사무소
- 대로변 노출을 활용하고 싶은 서비스 및 상담 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.