삼성동 32평 사무실 | 월세 380만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 선릉로112길 37에 위치한 1층 상업용 사무실입니다. 전용면적 32평(105.8㎡)으로, 단독 사용이 가능한 넓은 메인 홀을 갖추고 있습니다.

• 보증금 4,500만 원 / 월 임대료 380만 원 / 관리비 53만 원
• 평당 임대료 약 11.9만 원 수준으로, 선릉·삼성 권역의 1층 오피스 임대 시세와 비교해 합리적인 조건입니다.
• 준공 1996년, 총 6층 건물 중 1층으로 층고가 높고 개방감이 확보되어 있습니다.
• 엘리베이터가 설치되어 있으며, 주차 1대가 세대별로 제공됩니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로112길 37, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 41-19입니다. 선정릉역 2번 출구에서 도보 4분 거리에 위치한 역세권 매물입니다.

• 선정릉역은 9호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남·여의도·분당 방면 접근성이 뛰어납니다.
• 대로변 이면에 자리해 있어 직원 출퇴근과 고객 방문이 편리하며, 주변에 오피스와 상업시설이 밀집해 고정 배후수요가 풍부합니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤의 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 사용 가능한 상태입니다. 높은 노출 천장과 정돈된 마감으로 개방감이 좋습니다.

• 탁 트인 메인 홀과 별도의 탕비공간이 분리되어 있어 업무 효율이 높습니다.
• 입출고가 편리한 구조로, 유통업·패션·디자인·갤러리 등 물류와 전시를 병행하는 업종에 적합합니다.
• 전기 배선 용량 및 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금 4,500만 원, 월세 380만 원, 관리비 53만 원입니다.
• 관리비 포함 항목과 계약 조건은 별도 협의가 필요합니다.
• 입주 시기는 즉시 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

선정릉역 역세권에서 대로변 접근성과 1층 개방감을 동시에 원하는 분께 적합합니다.

• 쇼룸·갤러리·편집숍 등 방문 고객 응대가 중요한 소규모 브랜드
• 강남·분당 권역을 오가는 패션·디자인·유통 관련 사업체
• 직원 출퇴근과 주차 편의를 중시하는 오피스·스튜디오 운영자