삼성동 223평 사무실 | 월세 6,296만원

매물 개요

삼성동 포스코사거리에 위치한 연면적 19층 규모의 오피스 빌딩에서 8층 전용면적 222.6평 임대 매물이 나왔습니다. 대형 오피스 수요가 꾸준한 권역에서 나오는 200평대 대면적 물건이라 희소성이 있습니다.

• 전용면적 222.6평 (약 736㎡), 8층 단독 사용
• 보증금 6억 2,960만 원, 월 임대료 6,296만 원
• 월 관리비 2,054만 원, 평당 임대료 약 28.3만 원
• 즉시 입주 가능, 엘리베이터 운용, 건물 전체 주차 227대

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 삼성로92길 (삼성동 157-27)입니다. 삼성역에서 도보 6분 거리로, 테헤란로 배후 오피스 벨트와 영동대로 개발 축 사이에 끼어 있는 이중 수혜 위치입니다.

큰길에 면한 코너 건물이라 시인성과 진입 동선이 모두 양호한 편입니다. 방문객이 차량으로 찾아오는 업종이나 간판 노출이 중요한 업종에 유리한 조건입니다.

• 삼성역 도보 6분, 포스코사거리 랜드마크 권역
• 주변에 대기업 본사·금융·IT 오피스가 밀집해 배후 임차 수요가 두텁습니다
• 평당 28.3만 원은 삼성역 권역 200평대 오피스 기준 중상위 시세대로, 관리비 포함 총비용을 따져봐야 합니다

공간 소개

8층은 엘리베이터 홀에서 진입하는 전용 층 구조로, 코어를 한쪽에 모은 효율적인 평면입니다. 불필요한 기둥 간섭이 적어 데스크 배치 자유도가 높습니다.

천장에는 시스템 에어컨과 조명이 정돈되어 있고, 바닥은 정전기 방지 마감 상태로 관리가 잘 되어 있습니다. 별도의 대규모 철거 없이 바로 인테리어 착수가 가능한 컨디션입니다.

• 코어 집중형 평면으로 실사용률이 우수
• 창호를 따라 창가 좌석·회의실 배치 가능
• 건물 로비는 대리석 마감에 보안 데스크가 운영되는 비즈니스 톤
• 배선 용량, 냉난방 개별 제어 여부 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월 임대료는 앞서 정리한 대로이며, 무료 주차 6대가 기본 제공됩니다. 추가 주차가 필요할 경우 유료로 확보할 수 있어, 임직원 차량이 많은 회사도 대응이 가능합니다.

연층 임대 문의도 열려 있어 층 확장을 염두에 둔 기업은 협의 여지가 있습니다. 계약 기간·인상률 등 세부 조항은 임대인과의 협의 사항입니다.

• 무료 주차 6대, 추가 주차 유료 확보 가능
• 관리비 2,054만 원에 포함되는 항목은 별도 확인 필요
• 연층 임대 문의 가능, 확장 계획 시 초기 협의 권장
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

200평대 단일 층을 필요로 하는 중견기업 본사, 금융·보험 지점, IT·법무·회계 법인에 적합합니다. 삼성역 도보권이라는 상징성과 대면적 전용 층이라는 실사용 조건을 동시에 만족하는 물건은 매물 회전이 빠른 편입니다.

• 삼성역 접근성과 간판 노출이 모두 필요한 B2B 서비스 업종
• 임직원·방문객 차량이 많아 주차 확보가 중요한 기업
• 향후 층 확장까지 고려하는 성장 단계 기업